Учебная работа № 74086. «Аренда
Тип работы: Диплом
Предмет: Гражданское право
Страниц: 83
СОДЕРЖАНИЕ стр.
ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. Общие положения о договоре аренды 9
1.1 Понятие, предмет и стороны договора аренды 9
1.2 Виды договора аренды в системе гражданско-правовых договоров 14
Глава 2. Характеристика договора аренды недвижимости 19
2.1 Недвижимость как объект договора аренды 19
2.2 Заключение договора аренды недвижимости 27
2.3 Вопросы изменения, расторжения договора аренды недвижимости 39
2.4 Ответственность сторон по договору аренды недвижимости 47
3. Особенности отдельных видов договора аренды недвижимости 52
3.1 Гражданско-правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений 52
3.2 Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков сельскохозяйственного оборота 54
3.3 Договор аренды предприятия 56
3.4 Договор аренды нежилых помещений 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 64
ПРИЛОЖЕНИЯ 69
Стоимость данной учебной работы: 3500 руб.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Однако
эта точка зрения была спорной и в прежние времена,Сейчас же она вообще
утратила смысл,Если и вести речь о размежевании аренды и найма, то
лишь на основе романской или германской традиции,Без ответа, однако,
остается вопрос о том, частями какого института будут выступать наем и аренда в
таком их понимании,Для этого института пришлось бы подыскивать
специальное название, которого закон не создал, в противном случае произошло
бы нарушение правил формальной логики,
Договор аренды
Общие положения о
договоре аренды закреплены в статье 34 ГК,Данная глава построена по тому же принципу,
что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые имеют свои разновидности
договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие).
Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды,
а затем специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду
договора (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений,
аренда предприятий, финансовая аренда).
Указанные отдельные
виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются
следующим образом: общие положения об аренде применяются к ним, если
специальными правилами об этих договорах (также предусмотренными ГК) не установлено
иное (статья 625 ГК).
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу
которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество
во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор
должен уплачивать за это арендодателю арендную плату,При этом плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования в соответствии с договором
арендованного имущества, являются его собственностью,Данное
положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности
поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо
субъектом (не собственником), лицу, использующему имущество на законном
основании.[3]
Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами гражданского законодательства,
давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой
обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договоры
купли-продажи, подряда и т,п.,В то
же время Кодекс исключает возможность использования данного договора в
целях, противоречащихприроде договорных обязательств, как это было ранее.
Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой
формы предпринимательства, либо одного из средств разгосударствлевания
экономики,О возвращении договора аренды в семью договорных
обязательств свидетельствует и используемая в ГК терминология, когда
арендодатель именуется наймодателем, арендатор – нанимателем, а сам договор
аренды – договором имущественного найма.
Договор аренды является
консенесуальным, взаимным и возмездным.
Цель договора аренды
– обеспечить передачу имущества во временное пользование,В этом
заинтересованы обе стороны договора,Арендатор, как правило, нуждается в имуществе
временно или не имеет возможности приобрести его в собственность.
Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во
временное пользование другому лицу.
Право пользования
арендатора пользуется вещно-правовой защитой и вэтой плоскости приравнено к
праву собственности и иным вещным правам,Праву пользования арендатора присуще свойство
следования за вещью»