Учебная работа № 73965. «Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

Выдержка из похожей работы

Представляется, что данное событие ознаменовало создание правовой базы
земельного строя и переход к новому этапу земельной реформы, характеризующейся
реализацией мер, направленных на организацию рационального землепользования в
Российской Федерации.

Широко развивающийся
рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права
граждан — права частной собственности, права иметь имущество в собственности,
владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими
лицами,Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения
таких сделок как купля-продажа, залог, аренда, доверительное управление и
другие.

Со вступлением в силу 31
января 1998 года Федерального закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» [9] введена единая процедура регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида
недвижимости и субъекта Федерации, на территории которого она находится.
Построение системы органов государственной регистрации позволит сделать рынок
недвижимости более прозрачным, во многом «подрубить корни» преступности и
недобросовестности в сфере оборота недвижимого имущества.

С момента вступления в
силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» [9] у граждан и юридических лиц возникает право выбора порядка оформления
сделок с недвижимым имуществом: либо нотариальное удостоверение сделок и затем
государственная регистрация, либо государственная регистрация сделки без
участия нотариуса.

В результате реформ в
нашей стране недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается
на рынке, являясь одним из наиболее фундаментальных товаров из всех
существующих, который обладает повышенной экономической ценностью,Недвижимость
— это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы,Это обусловлено
как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью.
Кроме этого недвижимость предназначена для длительного пользования и не
исчезает в процессе использования.

Пользование недвижимостью
затрагивает интересы многих граждан и юридических лиц,Наконец, как уже
указывалось в связи с высокой стоимостью, особой социальной значимостью, а
также целевым назначением многих объектов недвижимости законодательством
устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте,Более
того, если человек все же приобретает или собирается приобрести право на
недвижимость, это накладывает на него дополнительные обязанности,Так, например,
для возведения жилого дома, помимо отвода участка, регистрации права на его
застройщиком, требуется получение разрешения на строительство дома, соблюдение
целого ряда противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.
Специфика правового режима недвижимого имущества выражается также в существовании
некоторых категорий сделок, предметом которых является только недвижимость, в
частности, ипотеки (залог недвижимого имущества),Только недвижимое имущество
является предметом сервитутных правоотношений и правоотношений по пожизненному
содержанию с иждивением,Специфика правового режима недвижимости обусловила
наличие специальных правил заключения, оформления и исполнения сделок с
недвижимым имуществом,Это, прежде всего, правила о форме договора предметом
которого является недвижимость, в определенных случаях необходимость получение
согласия на распоряжение недвижимостью (органов опеки и попечительства),
государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Основная цель введения
обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним — исключить существующие на практике злоупотребления, усилить
государственный контроль за законностью совершаемых сделок с недвижимостью в
интересах общества, самих участников и других заинтересованных лиц.

Все вышеперечисленное обосновывает актуальность выбора
темы дипломной работы, обусловливает необходимость изучения теории и практики
использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком
недвижимости,Однако, как представляется, при практической реализации подобных
норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой
субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости.

Предметом дипломного
исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующие правовое
положение недвижимого имущества, труды российских ученых в этой области, а
также существующая правоприменительная практика,

Целями дипломной работы
являются: во-первых, осуществление анализа правового положения недвижимого
имущества и сделок с ним по законодательству РФ; во-вторых, анализ существующей
законодательной базы, регулирующей недвижимость; в-третьих, исследование
наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике.

В соответствии с этими
целями автор поставил перед собой следующие задачи: раскрыть понятие и выявить
особенности правового положения недвижимого имущества; исследовать правовой
режим недвижимого имущества; выявить тенденции развития гражданского
законодательства, регулирующего недвижимое имущество; рассмотреть порядок
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
рассмотреть некоторые актуальные проблемы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним; проанализировать практику установления
отношений по поводу недвижимости, сделать выводы и сформулировать конкретные
предложения по наиболее важным теоретическим позициям; изучить особенности
совершения отдельных сделок с недвижимостью.

Методологическую и
теоретическую основу исследования составляют диалектический материализм, а
также такие частно-научные методы, такие как исторический, логический,
системно-структурный, сравнительного правоведения.

Изучение правового режима
недвижимого имущества нашло отражение в научной литературе в трудах следующих
авторов: Аксюк И.В., Витрянского В.В., Горемыкина В.А., Гришаева С.П., Жарикова
Ю.Г., Масевич М.Г., Крашенинникова П.В., Абрамова М.В., Болтанова Е.С.,
Завьялова А.А,и других.

Структурно
дипломная работа состоит из  введения, трех глав и заключения.

Глава первая
посвящена непосредственно характеристике недвижимости как объекта гражданских
правоотношений,Рассматривается
правовая природа понятие и виды объектов недвижимости по законодательству
Российской Федерации, правовой режим недвижимого имущества,В главе 2 анализируется государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие и порядок государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, некоторые актуальные
проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, общая правовая характеристика сделок с недвижимым имуществом»