Главная » Юридические науки » Гражданское право » Учебная работа № 73956. "Договор продажи недвижимости

Учебная работа № 73956. «Договор продажи недвижимости

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
Контрольные рефераты

Учебная работа № 73956. «Договор продажи недвижимости


Тип работы: Курсовая практическая
Предмет: Гражданское право
Страниц: 32


ВВЕДЕНИЕ 3
1. Содержание договора продажи недвижимости 5
1.1. Понятие договора продажи недвижимости 5
1.2 Предмет и существенные условия договора продажи недвижимости 7
1.3. Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения. 12
2. Исполнение договора продажи недвижимости 18
2.1. Права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости 18
2.2. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 31

Стоимость данной учебной работы: 630 руб.Учебная работа №   73956.  "Договор продажи недвижимости
Форма заказа готовой работы

Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

Укажите № работы и вариант


Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


Подтвердите, что Вы не бот

Выдержка из похожей работы

Указанная норма ничего не говорит об
обязательствах покупателя, но таковые легко вывести из более общей нормы о
купле-продаже: покупатель обязан принять передаваемое имущество и уплатить за
него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ),Таким
образом, закон говорит только о том, что в силу этого договора создается
обязательство,В то же время в этой норме ничего не говорится о переносе
вещного права на недвижимость,Как следствие, можно сделать вывод о том, что в
силу заключенного договора само по себе вещное право (право собственности) на
объект недвижимости не переносится,Таким образом, российская легальная формула
продажи недвижимости основывается на обязательственной конструкции договора
купли-продажи.

В системе
действующего российского законодательства нормы, регулирующие продажу
недвижимости, изложены в гл. 30 ГК РФ «Купля-продажа»,В этой
главе выделяется несколько разновидностей специально регулируемых договоров
купли-продажи, среди которых особое место занимает договор продажи недвижимости
(ст. 549-558 ГК РФ),Законодатель посчитал необходимым определить особые
правила регулирования оборота недвижимости,Обусловлено это, очевидно,
следующими факторами:

— недвижимое
имущество обладает особой имущественной и социальной ценностью, требующей учета
этих обстоятельств с точки зрения необходимости повышенных мер защиты этих
объектов гражданского оборота;

— недвижимое
имущество неразрывно связано с земельными участками; поземельная недвижимость в
принципе является неперемещаемым имуществом, что не может игнорироваться при
создании юридических условий оборота этого имущества;

— недвижимые вещи
являются индивидуально-определенными вещами, что существенным образом влияет на
порядок и способы определения их стоимости, а также условий оборота;

— недвижимые вещи
являются непотребляемыми вещами, которые не могут быть утрачены в процессе
нормального хозяйственного использования.

Все указанные
обстоятельства свидетельствуют о необходимости особого внимания со стороны
законодателя к нуждам оборота недвижимого имущества и определяют специфику
предмета возмездного отчуждения недвижимости,Это, в свою очередь, повлияло на
правила, которыми регламентируется оборот недвижимых вещей.

Известно, что
недвижимость может быть использована в принципиально различных целях: либо для
удовлетворения потребностей граждан в жилье, либо для удовлетворения
производственных, хозяйственных потребностей или решения предпринимательских
задач, то есть с целью извлечения прибыли,Это обстоятельство также не может
игнорироваться законодателем,Поэтому российское законодательство устанавливает
различные юридические режимы оборота недвижимого имущества в зависимости от
того, для каких целей оно используется: для социальных (жилищных) целей либо
для извлечения прибыли,Оборот жилых помещений (жилищного фонда) регулируется в
основном нормами жилищного права, которые предоставляют значительные гарантии
лицам, проживающим в таких жилых помещениях,В российском праве Жилищный кодекс
РФ регулирует отчуждение недвижимости, относящейся к жилищному фонду (хотя
отдельные нормы, регулирующие отчуждение жилой недвижимости, будучи рамочными
нормами, содержатся и в ГК РФ).

В свою очередь,
оборот недвижимости коммерческого характера подчинен общим правилам
гражданского законодательства; нормы жилищного права не влияют на условия
отчуждения такого имущества.

Особые режимы
оборота недвижимого имущества установлены и в отношении купли-продажи
специфических недвижимых вещей, используемых часто в коммерческих целях, т.е.
воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, а также космических
объектов.

Особый порядок
установлен для отчуждения недвижимого имущества из публичной в частную
собственность,В этом случае, в силу ст. 217 ГК РФ, действует
приватизационное законодательство[1],В частности, отчуждение
недвижимого имущества коммерческого предназначения из государственной
(муниципальной) собственности в собственность физических или юридических лиц
должно производиться в соответствии с Федеральным законом «О приватизации
государственного и муниципального имущества»»