Учебная работа № 73956. «Договор продажи недвижимости

Выдержка из похожей работы

Указанная норма ничего не говорит об
обязательствах покупателя, но таковые легко вывести из более общей нормы о
купле-продаже: покупатель обязан принять передаваемое имущество и уплатить за
него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ),Таким
образом, закон говорит только о том, что в силу этого договора создается
обязательство,В то же время в этой норме ничего не говорится о переносе
вещного права на недвижимость,Как следствие, можно сделать вывод о том, что в
силу заключенного договора само по себе вещное право (право собственности) на
объект недвижимости не переносится,Таким образом, российская легальная формула
продажи недвижимости основывается на обязательственной конструкции договора
купли-продажи.

В системе
действующего российского законодательства нормы, регулирующие продажу
недвижимости, изложены в гл. 30 ГК РФ «Купля-продажа»,В этой
главе выделяется несколько разновидностей специально регулируемых договоров
купли-продажи, среди которых особое место занимает договор продажи недвижимости
(ст. 549-558 ГК РФ),Законодатель посчитал необходимым определить особые
правила регулирования оборота недвижимости,Обусловлено это, очевидно,
следующими факторами:

— недвижимое
имущество обладает особой имущественной и социальной ценностью, требующей учета
этих обстоятельств с точки зрения необходимости повышенных мер защиты этих
объектов гражданского оборота;

— недвижимое
имущество неразрывно связано с земельными участками; поземельная недвижимость в
принципе является неперемещаемым имуществом, что не может игнорироваться при
создании юридических условий оборота этого имущества;

— недвижимые вещи
являются индивидуально-определенными вещами, что существенным образом влияет на
порядок и способы определения их стоимости, а также условий оборота;

— недвижимые вещи
являются непотребляемыми вещами, которые не могут быть утрачены в процессе
нормального хозяйственного использования.

Все указанные
обстоятельства свидетельствуют о необходимости особого внимания со стороны
законодателя к нуждам оборота недвижимого имущества и определяют специфику
предмета возмездного отчуждения недвижимости,Это, в свою очередь, повлияло на
правила, которыми регламентируется оборот недвижимых вещей.

Известно, что
недвижимость может быть использована в принципиально различных целях: либо для
удовлетворения потребностей граждан в жилье, либо для удовлетворения
производственных, хозяйственных потребностей или решения предпринимательских
задач, то есть с целью извлечения прибыли,Это обстоятельство также не может
игнорироваться законодателем,Поэтому российское законодательство устанавливает
различные юридические режимы оборота недвижимого имущества в зависимости от
того, для каких целей оно используется: для социальных (жилищных) целей либо
для извлечения прибыли,Оборот жилых помещений (жилищного фонда) регулируется в
основном нормами жилищного права, которые предоставляют значительные гарантии
лицам, проживающим в таких жилых помещениях,В российском праве Жилищный кодекс
РФ регулирует отчуждение недвижимости, относящейся к жилищному фонду (хотя
отдельные нормы, регулирующие отчуждение жилой недвижимости, будучи рамочными
нормами, содержатся и в ГК РФ).

В свою очередь,
оборот недвижимости коммерческого характера подчинен общим правилам
гражданского законодательства; нормы жилищного права не влияют на условия
отчуждения такого имущества.

Особые режимы
оборота недвижимого имущества установлены и в отношении купли-продажи
специфических недвижимых вещей, используемых часто в коммерческих целях, т.е.
воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, а также космических
объектов.

Особый порядок
установлен для отчуждения недвижимого имущества из публичной в частную
собственность,В этом случае, в силу ст. 217 ГК РФ, действует
приватизационное законодательство[1],В частности, отчуждение
недвижимого имущества коммерческого предназначения из государственной
(муниципальной) собственности в собственность физических или юридических лиц
должно производиться в соответствии с Федеральным законом «О приватизации
государственного и муниципального имущества»»