Учебная работа № 72640. «Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: практика и проблемы правоприменения

Выдержка из похожей работы

№ 5325/95[2] было отмечено,
что “право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено
законом и договором”.

Подобная неясность Гражданского кодекса РСФСР
1964г,и Закона РСФСР “О собственности в РСФСР”, связанная с определением
момента возникновения права собственности на недвижимость, зачастую тормозила
гражданский оборот недвижимости.[3]

С принятием Гражданского кодекса Российской
Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее
значение,В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения
требований о регистрации ставится возникновение права собственности на
недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п.2 ст,8
ГК), а в ряде случаев – действительность совершенной с недвижимым имуществом
сделки.

Учитывая большое значение объектов
недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в
гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим,Он
заключается в том, что право собственности, другие вещные права на
недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в
обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном
реестре учреждениями юстиции,

21 июля 1997 года был принят Федеральный закон
“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”,
который подробно регламентирует порядок проведения регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов
осуществляющих государственную регистрацию,Данный закон вступил в действие в
конце января 1998г., в связи с чем представляется интересным рассмотреть в
данной работе тот порядок, который предусматривает вышеуказанный закон, а также
практику его применения.

Глава I.
Государственная регистрация прав на недвижимость:
исторический анализ законодательства России, международная практика.

Понятие государственной регистрации прав на
недвижимое имущество дано в ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним», принятого Государственной Думой
17 июня 1997 года, в которой государственная регистрация определяется как
«юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество
в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».

Данный правовой институт является, в своем
современном правовом смысле, новым для законодательства Российской Федерации.
Однако то, что права на недвижимое имущество нуждаются в каком-либо публичном
подтверждении со стороны государства в силу важности и специфичности данного
объекта гражданского оборота, признавалось российскими учеными-цивилистами еще
в прошлом веке и начале нынешнего[4].
Кроме того, различные системы государственной регистрации прав на недвижимость
существуют и действуют уже достаточно долгое время и в других странах,Таким
образом, можно сделать вывод, что создание правового института государственной
регистрации не строилось на “пустом месте”, а основывалось на теории и практике
международного и отечественного гражданского права,

Для примера действующих систем регистрации
прав на недвижимость зарубежных стран можно взять системы Германии и Испании[5].

Так, вопросы, связанные с регистрацией прав на
недвижимость, в Германии регламентируются Положением о поземельных книгах,
принятым 24.03.1897г,В соответствии с ним поземельные книги ведутся специальными
поземельными учреждениями, действующими при общих судах первой инстанции по
месту нахождения объекта недвижимости,В этих учреждениях регистрацией прав в
поземельной книге занимаются регистраторы, прошедшие курс специального
обучения, в функции которых входит проверка полномочий лиц, считающих себя
заинтересованными сторонами, и которые независимы при принятии решений.

Регистрационная система, используемая в
поземельных книгах, согласно Германскому Гражданскому Уложению, построена на
следующих принципах:

1)
внесения вещных прав, т.е,всякое изменение
правового положения объекта недвижимости подлежит регистрации в поземельной
книге;

2)
специальности, т.е,на запись данных о каждом
земельном участке отводится в поземельной книге отдельный лист;

3)
гласности, т.е,любое заинтересованное лицо вправе
получить информацию из поземельной книги в отношении конкретного земельного
участка;

4)
старшинства вещных прав, т.е,при наличии двух
вещных прав на один и тот же объект недвижимости преимущество отдается тому
праву, запись в поземельную книгу о котором была совершена раньше.

Действие поземельных книг распространяется на
округа, на территории которых находятся земельные участки, внесенные в книгу.
Сама книга представляет собой государственный реестр по учету прав на земельные
участки и иное недвижимое имущество»