Учебная работа № 73869. «Сервитуты (понятие и виды)

Выдержка из похожей работы

Для установления земельного сервитута требовалось
экономическое обоснование,Не могли устанавливаться сервитуты, приносящие
удовлетворение лишь собственнику основного участка,Для того, чтобы сервитут
достиг своей экономической цели необходимо было существование таких соотношений
между господствующим и служебным участком, которые создавали бы возможность
достижения предусмотренной пользы,Установленные сервитуты становились
неделимыми,Личные сервитуты являлись имущественными правами на чужие вещи,
установленными в пользу индивидуально определенных лиц, а право обременять
сервитутом принадлежало собственнику предмета сервитута,Собственники предметов
могли меняться, а личный сервитут если и прекращался, то носители этого права
не менялись,Личный сервитут, как правило, был пожизненным, или, по крайней
мере, длился столько, сколько было предусмотрено правовым положением титуляра.
Предметом личных сервитутов могли быть все вещи,Общим для всех этих сервитутов
было то, что во время их существования владелец предмета не получал никакой
компенсации,Личные сервитуты в отличие от вещных, были связанны,
во-первых, с определенным лицом; во-вторых, сервитуты могут приобретаться любым
лицом, в то время как вещные – лишь собственником господствующей вещи; в –
третьих, они имели срочный характер, так как прекращались со смертью сервитута.
Личные сервитуты также были весьма многочисленны.

Сервитуты были особым
видом вещного права, ограничивающие права собственников на принадлежащее им
имущество, а также наделяющее субъекта рядом прав на имущество ему не
принадлежащее.

1.2 Эмфитевзис и
суперфиций

Оба этих права сходны с
сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и эмфитевзис, и суперфиций
являются правами пользования чужой вещью,Своеобразной же чертой, отличающей
эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и
долгосрочность их действий,Установление одного из этих двух
прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти только
номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право
собственности на данный участок получают реальное выражение.

Эмфитевзис особый вид
долгосрочной аренды земли,Предметом его являлись участки с
определенной культурой, а также необработанные до этого участки, входившие в
состав императорских салтусов,Эмфитевтор (арендатор) таких земельных участков
освобождался на определенное время от выплаты арендной платы, благодаря
сделанным им инвестициям,После истечения этого срока он должен был платить
несколько меньше арендной платы по договору, jus
in agro
vectigali,Право
отчуждения эмфитевзиса ограниченно обязанностью субъекта эмфитевзиса
предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса
,причем за собственником признавалось право преимущественной покупки(которым он
мог воспользоваться в течение двух месяцев).При отчуждении эмфитевзиса
собственник имел право на получении двух процентов покупной цены.

В Юстиниановой
кодификации договор об эмфитевзисе был изменен в пользу собственника земли или
арендодателя»