Учебная работа № 73525. «Гражданско-правовое регулирование приватизации жилищного фонда

Выдержка из похожей работы

Безусловно, принятие Федерального Закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» от 16 июля 1998 г,№ 102-ФЗ явилось важным этапом в формировании
законодательства об ипотеке,Поскольку Федеральный Закон «О залоге», в части
регулирования ипотеки, безнадежно устарел, а большинство норм Гражданского
кодекса, содержащихся в статьях о залоге, не рассчитано на применение к тем
отношениям, предметом которых является недвижимое имущество, в том числе земля
и земельные участки, появление закона было вызвано насущной необходимостью,

Цель данной дипломной работы — исследовать правовой институт ипотечного
жилищного кредитования,

Задачи исследования:

Дать общую характеристику ипотеки;

Изучить гражданско-правовое регулировании;

Рассмотреть структуру отношений ипотечного жилищного кредитования;

Дать характеристику ипотечным ценным бумагам.

Объектом исследования представляемой работы являются общественные
отношения, урегулированные нормами законодательства об ипотеке как способе
обеспечения обязательства, возникающие, изменяющиеся и прекращающиеся в связи с
ее применением на практике.

Предметом исследования являются общественные отношения, возникающие,
изменяющиеся, прекращающиеся между участниками гражданского оборота непосредственно
при осуществлении ипотечного жилищного кредитования в России в настоящее время.

Методологической базой работы являются общие и специально-научные
методы познания правоприменительной деятельности,В числе общенаучных методов
использовались: системный метод, метод сравнительного анализа,
формально-юридический и общелогические приемы,

В качестве общелогических методов использовались: анализ, индукция
и дедукция,Структурное построение работы соответствует поставленным задачам
исследования.

Ипотека выступает не только как отдельное правоотношение
гражданского законодательства, но и сложное правовое явление,Помимо договора
об ипотеке в ипотечных отношениях фигурируют закладная и приложения к ней,
последующая ипотека (перезалог), второй, третий перезалог,Столь многочисленные
варианты ипотеки требуют дополнительного правового регулирования всех ситуаций,
которые могут возникнуть в процессе правоприменения,

Одним из негативных факторов является устойчивый рост цен на жилье
на первичном и вторичном рынках,Строительные компании-монополисты ежегодно
строят коммерческое жилье до 1 млн,кв,м, получая земельные участки и
городской заказ,

Главной причиной тому являются отсутствие общеэкономической
стабильности в стране, отсутствие гарантированных прав на жилье, недостаточно
эффективно работающие правовая и судебная системы.

Кризис на американском ипотечном рынке привел к росту стоимости
заимствований на международных рынках капитала, а также к дефициту
финансирования»