Учебная работа № 72362. «Приватизация жилых помещений

Выдержка из похожей работы

Если
они не достигают согласия по всем вопросам, то порядок владения и пользования
квартирой может установить суд,А вот распоряжаться квартирой, например продать
ее, сдать в аренду, в коммерческий найм, можно только по соглашению всех
участников долевой собственности.

Нельзя путать
распоряжение квартирой и распоряжение долей в праве на эту квартиру,В отличие
от распоряжения квартирой распоряжение долей в праве на квартиру производится
участником долевой собственности самостоятельно, он может по своему усмотрению
продать, подарить, завещать свою долю в праве на квартиру или распорядиться ею
другим образом,При продаже доли в праве или ином возмездном отчуждении другие
участники долевой собственности имеют лишь право преимущественной покупки этой
доли,Кроме того, участник долевой собственности вправе потребовать выдела
своей доли из общего имущества, например, в виде комнаты, если такой выдел
возможен без несоразмерного ущерба имуществу.

При заключении
договора приватизации граждане часто отдают предпочтение совместной
собственности, поскольку, на их взгляд, совместная собственность имеет более
понятный и удобный правовой режим.

Участники
совместной собственности сообща владеют и пользуются квартирой,Распоряжение ею
осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо
от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению квартирой,Иными
словами, любой из участников совместной собственности может ее продать, при
этом ему не требуется доказывать покупателю, нотариусу или органу,
осуществляющему государственную регистрацию прав, что другие участники тоже
согласны на сделку, так как наличие их согласия предполагается в силу закона.

Для имущества,
находящегося в совместной собственности супругов, законодатель установил
специальное правило, согласно которому супруг, осуществляющий продажу или иное
отчуждение недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности,
должен представить покупателю, нотариусу, органу, осуществляющему
государственную регистрацию, нотариально удостоверенное согласие другого
супруга на сделку, без которого сделка не будет нотариально удостоверена и
зарегистрирована,В отношении же совместной собственности, возникающей при
приватизации, такое правило не установлено, механизм защиты прав участников
совместной собственности отсутствует.

Раздел общего
имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного
из них могут быть осуществлены только после определения доли каждого участника
в праве на общее имущество, т.е,только после установления долевой
собственности,Без установления доли участник совместной собственности не может
оставить завещание, не может подарить или продать свою долю,Установление
размера доли каждого – это предмет соглашения участников и, как показывает
практика, зачастую предмет спора, который может быть разрешен только в суде.

В настоящее время
из-за отсутствия четкого законодательного регулирования режима совместной
собственности сложилась такая судебная и нотариальная практика: в случае смерти
хотя бы одного из участников совместная собственность на имущество прекращается
и возникает долевая собственность,Оставшиеся в живых совместные собственники и
наследники умершего подписывают соглашение, в котором устанавливают доли
участников совместной собственности, в том числе и долю умершего,Затем доля
умершего наследуется по закону на общих основаниях,Что это означает?
Наследниками умершего являются супруг(а), дети, в том числе от первого брака,
родители – все они имеют право наследования доли в праве собственности на
квартиру,Соответственно, квартира поступает в долевую собственность не только
участников, приватизировавших ее в совместную собственность, но и наследников
по закону»