Учебная работа № 74257. «Изъятие земельного участка для государственных муниципальных нужд

Выдержка из похожей работы

Неуплаты
земельного налога в течение двух лет и непогашения задолженности в течение
последующего одного года, а также арендной платы в сроки, установленные в
договоре аренды.

2.8,Не
освоения в соответствии с разработанной и утвержденной проектно-сметной
документацией в течение двух лет предоставленного земельного участка.

2.9,Перехода
права собственности на строение, сооружение в дарственных, городских,
общественных и иных нужд.

2.10.
Пользования земельным участком с нарушением границ, определенных документами,
удостоверяющими право на землю.

Убытки,
причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для
государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей
земли (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны
вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения)
или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного
деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат
возмещению в полном объеме (включая упущенную выгоду в расчете на предстоящий
период, необходимый для восстановления нарушенного производства) пользователям
земли, понесшим эти убытки.

При выкупе
или продаже земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную
выгоду, учитываются в стоимости (цене) выкупаемого или продаваемого участка,Возмещение
убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, учреждениями и
организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями,
учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает
ограничение прав пользователей земли или ухудшение качеств их земель,Возмещению
подлежат: стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения,
производственных и иных зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое
место; стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений,
незавершенного производства; убытки (затраты), вызываемые возникающими
неудобствами землевладения и землепользования, убытки (затраты), необходимые
для восстановления ухудшенного качества земель; убытки (затраты), связанные с
ограничением права пользователя земли, упущенная выгода.

Оценка жилых
домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и
сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом земельном
участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их
использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости
строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной
площади, вместимости, емкости и уровню механизации (по типовым проектам).

Предприятия,
учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки, по
согласованию с заинтересованными пользователями земли вместо возмещения
стоимости расположенных на этих участках зданий, объектов и сооружений могут
осуществлять своими силами и средствами (а также силами привлекаемых организаций)
перенос их на новое место либо строительство новых зданий и сооружений.

В случае,
если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их
модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются
пользователем земли, для которого ведется строительство.

Оценка
плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних
насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание
их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах на момент изъятия земель).
Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли
(образование островов при наполнении водохранилищ, нарушение транспортных
связей, разобщение территории коммуникациями и т.п.), определяются суммой
единовременных затрат на строительство дамб, мостов, дорог, подъездов, других
сооружений, а также на приобретение лодок, катеров, паромов и иных транспортных
средств.

Упущенная
выгода является частью убытков пользователей земли, причиненных изъятием или
временным занятием земельных участков,Убытки в виде упущенной выгоды
вызываются прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли с
изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления
нарушенного производства,Возмещение упущенной выгоды производится
предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены изымаемые
земельные участки, в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в
течение периода восстановления нарушенного производства,Ежегодный доход
исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в
среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель,Размер
ежегодного дохода рассчитывается с привлечением данных налоговых инспекций и в
необходимых случаях корректируется в расчете на предстоящий период в
соответствии со сложившимися темпами инфляции.

Упущенная
выгода исчисляется умножением величины ежегодного дохода на коэффициент,
соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

В случаях,
когда изымаются земли, занятые плодоносящими плодово-ягодными насаждениями,
упущенная выгода возмещается за весь срок, включая год изъятия земель и год
получения урожая плодово-ягодных насаждений на новых землях, равный
достигнутому на изымаемых землях.

Потери
возмещаются предприятиями, учреждениями и организациями, которым
предоставляются сельскохозяйственные угодья для несельскохозяйственных нужд или
чья деятельность приводит к ограничению использования, ухудшению качества
сельскохозяйственных угодий, а также предприятиями, учреждениями и
организациями, вокруг объектов которых устанавливаются охранные, санитарные и
защитные зоны (за исключением случаев, когда эти зоны устанавливаются на землях
природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения).

Потери
сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных
угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского
хозяйства, выражаются в сокращении (безвозвратной потере) площадей используемых
сельскохозяйственных угодий или ухудшений их качества (снижения плодородия
почв) под влиянием деятельности предприятий, учреждений и организаций и
возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления
площадей сельскохозяйственных угодий и их качества.

Потери
возмещаются в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с
учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия
почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке),При
определении затрат на эти цели под освоением новых земель (включая их
окультуривание и повышение плодородия почв) понимается комплекс мероприятий по
организации новых хозяйств и вовлечению в сельскохозяйственное использование
земель, занятых кустарниками, малоценными лесами, вырубками и другими несельскохозяйственными
угодьями, путем проведения мелиоративных работ (осушение, орошение,
культуртехнические и другие мероприятия),Размер стоимости освоения новых
земель взамен изымаемых для несельскохозяйственных нужд определяется исходя из
нормативов, которые обеспечивают на осваиваемых землях и улучшаемых угодьях
производство сельскохозяйственной продукции в объеме не менее получаемого на
изымаемых земельных участках или ранее получаемого до снижения их качества

Но, при
оценке потерь, ущерба и упущенной выгоды администрацией района были допущены
явные нарушения,На лицо явное несоответствие нормативной стоимости освоения
изымаемых земель, упущенной выгоды, а так же самого домостроения, находящегося
на этом участке и стоимости предлагаемой компенсации им в качестве
благоустроенной квартиры,В соответствии с Постановлением Правительства РФ от
28 января 1993 г,N 77 «Об утверждении Положения о порядке возмещения
убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и
потерь сельскохозяйственного производства» (с изменениями от 27 декабря 1994 г., 27 ноября 1995 г., 1 июля 1996 г., 15 мая 1999 г.), Приложение №1 в Московской области
нормативная стоимость колеблется от 1549 до 2207 тыс,руб./ га»