Учебная работа № 74086. «Аренда

Выдержка из похожей работы

Однако
эта точка зрения была спорной и в прежние времена,Сейчас же она вообще
утратила смысл,Если и вести речь о размежевании аренды  и найма, то
лишь на основе романской или германской традиции,Без ответа, однако,
остается вопрос о том, частями какого института будут выступать наем и аренда в
таком их понимании,Для этого института  пришлось бы подыскивать
специальное название, которого закон не создал, в противном случае  произошло
бы нарушение правил формальной логики,

Договор аренды

Общие положения о
договоре аренды закреплены в статье 34 ГК,Данная глава построена по тому же принципу,
что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые имеют свои разновидности
договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие).
Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды,
а затем специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду
договора (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений,
аренда предприятий, финансовая аренда).

Указанные отдельные
виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются
следующим образом: общие положения об аренде применяются к ним, если
специальными правилами об этих договорах (также предусмотренными ГК) не установлено
иное (статья 625 ГК).

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу
которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество
во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор
должен уплачивать за это арендодателю арендную плату,При этом плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования  в соответствии с договором
арендованного имущества, являются его собственностью,Данное
положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности
поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо
субъектом (не собственником), лицу, использующему имущество на законном
основании.[3]
Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами гражданского законодательства,
давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой
обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договоры
купли-продажи, подряда и т,п.,В то
же время Кодекс исключает  возможность  использования данного  договора в
целях, противоречащихприроде договорных обязательств, как это было ранее.
Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой
формы предпринимательства, либо одного из средств разгосударствлевания
экономики,О возвращении договора аренды в семью договорных
обязательств свидетельствует и используемая в ГК терминология, когда
арендодатель именуется наймодателем, арендатор – нанимателем, а сам договор
аренды – договором имущественного найма.

Договор аренды является
консенесуальным, взаимным и возмездным.

Цель договора аренды
– обеспечить передачу имущества во временное пользование,В этом
заинтересованы обе стороны договора,Арендатор, как правило, нуждается в имуществе
временно или не имеет возможности приобрести его в собственность.
Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во
временное пользование другому лицу.

Право пользования
арендатора пользуется вещно-правовой защитой и вэтой плоскости приравнено к
праву собственности и иным вещным правам,Праву пользования арендатора присуще свойство
следования за вещью»