Учебная работа № 74015. «Правовые проблемы долевого участия в стоительстве

Выдержка из похожей работы

Главной причиной подобных дискуссий являлось то обстоятельство, что российское законодательство не содержало специальных норм, регулирующих данный вид договора,Более того, основные источники правового регулирования этих отношений — Гражданский кодекс РФ [1], Жилищный кодекс РФ [2], Закон РСФСР от 22.02.1999 г,№39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» [4].
Договорные обязательства застройщиков и дольщиков в сфере долевого строительства оформлялись с использованием самого различного юридического инструментария,Практике известны случаи заключения договоров о совместной деятельности (простого товарищества), о строительном подряде, об инвестировании, возмездного оказания услуг, предварительных договоров, договоров купли — продажи, о поручении и комиссии, о договорах доверительного управления имуществом и пр,Все указанные конструкции в той или иной степени находили свое обоснование как в нормативных актах, издававшихся ведомствами (например, письмо Пенсионного фонда России от 01.10 2001 г,«О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве» так и в судебно-арбитражной практике.
Весьма популярна была концепция, обосновывающая правовую природу этого договора с позиций свободы договора: это договорный тип, прямо не предусмотренный, но и не запрещенный законом, следовательно, имеющий право на существование,К его регулированию, по мнению сторонников этой концепции, подлежали применению общие нормы об обязательствах и договорах.
Договор долевого участия в строительстве можно отнести к договорам, которые прямо не предусмотрены действующим законодательством [1],Возможность его заключения обусловлена принципом свободы договора, в соответствии с которым стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст,421 ГК РФ)».
По договору долевого участия в строительстве для личных нужд одна сторона (застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне (дольщику), а дольщик — в срок осуществить финансирование строительства объекта и принять свою долю в нем,Таким образом, данный договор является договором на передачу имущества в собственность для использования в непредпринимательских целях.
Следующий признак в рассматриваемом договоре — непредпринимательский характер договора,Дольщик строит не для извлечения прибыли, а исключительно для собственного проживания, то есть для личных потребительских целей,С застройщиком его связывает не партнерская коммерческая цель, а лишь приобретение того, что построено в результате.
Существенным признаком договора долевого участия является его особый предмет регулирования — здесь отношения складываются по поводу недвижимого имущества — жилого помещения,Характеристика и свойства недвижимости определяют в значительной мере правовое регулирование отношений по долевому участию.
В судебной практике и в литературе можно было встретить варианты юридической квалификации этого договора как договора смешанного типа, который содержит элементы различных договоров, предусмотренных гражданским законодательством (строительный подряд, совместная деятельность, купля-продажа и пр),Данный договор является смешанным, содержащим элементы разных видов договоров (подряда, возмездного оказания услуг, договора о совместной деятельности и т.п,Соответственно при разрешении споров, вытекающих из участия в долевом строительстве, суды применяли различные нормы, что приводило к разночтениям в судебной практике.
Признаки договора долевого участия в строительстве ближе к условиям договора строительного подряда, и правовая база института подряда более всего пригодна для регулирования отношений долевого участия в строительстве.
Данная позиция является спорной»