Учебная работа № 74275. «Актуальные проблемы заключения и исполнения договора коммерческого найма жилого помещения

Выдержка из похожей работы

Договор социального найма носит бессрочный характер и обеспечивает граждан постоянным местом жительства на долгосрочной основе,Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет.
Особенностью договора найма жилого помещения является то, что вытекающие из него права, а по договору социального найма — и обязанности несут граждане, не принимавшие участия в заключении договора, но проживающие совместно с нанимателем (за исключением краткосрочного найма — до 1 года),Такие граждане могут проживать в жилом помещении с момента заключения договора, при этом они должны быть перечислены в договоре, либо могут быть в дальнейшем вселены в жилое помещение, как правило, с согласия наймодателя.
Анализ правовых норм, регулирующих договор коммерческого найма жилого помещения, позволяет выделить в этом договоре следующие особенности:
договор носит срочный характер (согласно ст.683 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет,Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным сроком на пять лет);
размер жилых помещений не ограничен социальной нормой жилой площади (нормой предоставления и учетной нормой);
плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон;
основанием для заселения жилого помещения служит договор коммерческого найма, договор аренды или иной договор (ст.671 с учетом п.1 ст.8 ГК РФ);
юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ, п.1 ст.17 ЖК РФ).
1.2Элементы договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора — наймодатель и наниматель,Наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо,Нанимателем может быть только гражданин,Цель договора найма — обеспечение права гражданина на жилище.
Юридическое лицо не может быть стороной договора найма жилого помещения, что не исключает возможности приобретения таким лицом права владения и пользования им, но на основе иного договора,Однако фактическое пользование арендованным юридическим лицом жилым помещением может осуществлять только гражданин,Договор коммерческого найма полностью регулируется гражданским законодательством.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними,Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Предметом договора поднайма может быть предоставление в возмездное пользование поднанимателю всего жилого помещения или его части,Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, не несет самостоятельной ответственности перед наймодателем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде:
) квартиры;
) жилого дома;
) части квартиры или жилого дома.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п,3 ст,16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п,2 ст,16 ЖК РФ).
Жилищное законодательство впервые дает легальное определение понятий «квартира» и «жилой дом» и нацеливает на единообразное понимание этих объектов (предметов) договора коммерческого найма.
В многоквартирном доме объектом договора коммерческого найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору, является также часть общего имущества собственников квартир (общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст»