Учебная работа № 74040. «Право собственности граждан

Выдержка из похожей работы

Для современного
правового регулирования характерно раскрепощение собственности граждан от
многочисленных пут, которые ранее ее связывали,На собственность граждан в
жилищной сфере в полной мере распространен принцип дозволительной
направленности гражданско-правового регулирования, который получил закрепление
в законодательстве,

Сейчас право
собственности граждан на недвижимость в жилищной сфере означает, что
собственник имеет право, в порядке установленном законодательством, владеть,
пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать внаем, аренду, отдавать в
залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать и сносить,
совершать также иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы,
жилищные и иные права и свободы других граждан, общественные интересы.

Право владения
означает определенную законом возможность обладания жилым помещением,При этом
следует иметь в виду, что кроме собственников законными владельцами жилых
помещений являются лица, проживающие по договору жилищного найма, поднайма, а
также граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве временных жильцов,

Члены семьи
собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, вправе владеть
жилым помещением наравне с собственником, если при их вселении не было
оговорено иное,Причем право владения жилым помещением сохраняется за членами
семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с ним,В этом
случае, бывшие члены семьи собственника становятся нанимателями жилого
помещения и с ними должен быть заключен договор найма жилого помещения, который
может быть расторгнут только на предусмотренных в законе основаниях.

Право пользования
собственника жилым помещением заключается в эксплуатации жилого помещения в
целях удовлетворения собственником своих жилищно-бытовых потребностей.
Пользование жилыми помещениями носит строго целевой характер — для постоянного
проживания,Ограничение права пользования, а значит, и ограничение права
собственности, возможно только в соответствии с действующим законодательством,

Право
распоряжения, как уже говорилось, означает право собственника определить
правовое положение жилого помещения, то есть свободу его отчуждения и свободу
его передачи в пользование другим лицам посредством договора найма или аренды.
Собственник может распоряжаться принадлежащим ему жильем через следующие
гражданско-правовые сделки: куплю-продажу, мену, дарение, обмен, составление
завещания,

При этом частная
собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается
по количеству, размерам и стоимости,

Объектом частной
собственности граждан в жилищной сфере могут быть: индивидуальные жилые дома,
приватизированные, приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и
жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в
домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома,
приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных
действующим законодательством,

Данные объекты
намеренно поименованы во множественном числе, чтобы подчеркнуть возможность
обладания несколькими однородными и различными объектами одновременно одним
гражданином,

Однако существует
ряд ограничений права собственности граждан в жилищной сфере,Так, например,
допускается использование собственником жилых помещений в домах для нужд
промышленного характера, то есть под нежилые цели с разрешения местного совета.
Собственник обязан использовать жилые и подсобные помещения без ущемления
жилищных и иных прав и свобод других граждан,Право собственности на жилой дом
следует отличать от права собственности на квартиру в многоквартирном доме»