Учебная работа № 73899. «Продажа недвижимости.

Выдержка из похожей работы

В-четвертых, недвижимость
является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что
также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с
ней отношений.

Договор купли-продажи
недвижимого имущества обладает всеми основными общими признаками договора
купли-продажи,Этот договор является консенсуальным (считается заключенным в
момент достижения соглашения между сторонами в требуемой законом форме), возмездным
(каждая из сторон договора получает встречное удовлетворение) и взаимным (и
продавец, и покупатель по договору наделяются соответствующими правами и
обременяются обязанностями).Элементы
договора продажи недвижимости,Сторонами договора являются продавец и
покупатель,В качестве продавца выступает, как правило, собственник
недвижимости1, действующий непосредственно или через своего представителя.
Благодаря обязательной государственной регистрации права собственности,
правомочия собственника подтверждаются «титулом», т.е,свидетельством, выданным
государственным регистрирующим органом,Заключая договор, покупатель имеет
возможность установить принадлежность отчуждаемого.

Выделение договора продажи недвижимости в качестве
особого вида договора купли-продажи и закрепление норм, посвященных данному
договору связывается со спецификой его предмета — недвижимого имущества:
физической (связь с землей), экономической (высокая ценность), правовой
(необходимость повышенной защиты интересов лиц, участвующих в соответствующих
отношениях; ограничение по использованию такого имущества в гражданском
обороте; использование его в обороте в качестве индивидуально-определенной
незаменимой вещи) .

 Однако не все из
указанных признаков предмета договора продажи недвижимости являются
универсальными для данного договора,Так, к недвижимым вещам согласно ст,130
ГК относятся (но не по своим физическим свойствам, а по правовому режиму)
предприятия, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические
объекты, а также иное имущество, которое относится к категории недвижимого по
указанию на то в законодательных актах,Учет некоторых из названных выше
наиболее вероятных характеристик недвижимого имущества при урегулировании его
продажи в качестве универсальных (например, участие в гражданском обороте в
качестве индивидуально-определенной вещи) привело, как будет показано ниже, к
некоторым недостаткам в законодательстве,Именно
предмет договора является тем отличительным признаком, который позволил
выделить этот вид договора купли-продажи,Следует, что в договоре должны быть
данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит
передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении
недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого
недвижимого имущества,Например, если предметом договора является здание,
сооружение или помещение, в договоре необходимо указать его месторасположение,
адрес, назначение, год постройки, площадь, в том числе жилую, этажность и
другие характеристики,Предметом договора купли-продажи может быть
недвижимое имущество, которое не изъято из оборота,Не может быть например,
предметом договора купли- продажи недвижимости имущество, составляющее
исключительную собственность государства,Так, морские суда могут находиться в
государственной собственности (собственности Республики Беларусь и ее
административно- территориальных единиц), в частной собственности юридических и
физических лиц»