Учебная работа № 73851. «Понятие и содержание договора аренды

Выдержка из похожей работы

В-третьих,
договор аренды всегда возмезд­ный: арендатор обязан платить за пользование
имуществом (в от­личие от безвозмездного договора ссуды).

Поскольку
права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к
двусторонним; данный договор яв­ляется также консенсуальным, т.е.
устанавливающим между сто­ронами обязательственные отношения с момента
достижения ими соглашения (оформления договора).

По общему правилу, имущество передается арендатору в его
владение и пользование,Но с развитием гражданско-правовых отношений,
охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда,
при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование:
например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение
определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» используются обычно
как тождественные — при любой аренде имеет место наем имущества,Иногда термин
«аренда» применялся при сдаче внаем определенных объектов, например
недвижимости,Известный до­революционный цивилист В.И,Синайский
дифференцировал договоры аренды и имущественного найма исходя из того, что
аренда предполагает только пользование вещью, а наем, кроме того, «извлечение
из нее плодов».[2] Однако указанное, положение
не нашло отражения в российском законодательстве.[3]

Употребление в действующем законодательстве в одних случаях
термина «аренда», в других — «имущественный наем» (прокат
и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких
договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования
в определенных сферах,Правовая дифференциация между арен­дой и наймом
проводится лишь в отношении жилых помещений.

При предоставлении жилого помещения гражданину для прожи­вания
в нем между сторонами заключается договор найма жилого
помещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами гл,35
ГК,Те же помещения могут сдаваться юри­дическим лицам (с условием
использования их для проживания
граждан, как правило, работников соответствующей организации),Но в этом случае
отношения между сторонами — арендода­телем и юридическим лицом будут строиться
по модели договора аренды.

По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона
имеет двоякую природу (так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление
имуществом),Так, по мнению О,Гутникова, «с одной стороны, аренда
стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества при осуществлении им своих
правомочий и в этом смысле является ограничением (обременением) прав
арендодателя, с другой — аренда является правом арендатора, предоставляющим ему
возможность пользоваться арендованным имуществом,Таким образом, для арендодателя
аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора — в качестве права
пользования арендованным имуществом».[4]

Возникающие
в силу договора аренды отношения носят прежде всего обязательственный характер,
содержание прав и обязанностей сторон в соответствующих договорах регулируется
нормами обязательственного права,Но нельзя не учитывать и того, что лицо,
которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в
отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему
имущества, как обладатель вещного права на данное имущество.

Объем
полномочий обладателя такого вещного права, разумеется, будет отличаться от
объема полномочий собственника имущества, а также обладателя имущества на
началах любого иного ограниченного вещного права.

Договор
аренды может порождать различного рода правоотношения — как обязательственного,
так и вещного характера,К примеру, при аренде определенные правоотношения
складываются, во-первых, между арендодателем и арендатором, во-вторых, между
арендатором и третьими лицами,В первом случае арендодатель (собственник
имущества), предоставив имущество в аренду, сохраняет на него право
собственности (то есть имеет место вещное правоотношение), но также в рамках
заключенного договора возникает и обязательственное правоотношение,
определяющее права и обязанности договорившихся сторон»