Учебная работа № 73815. «Управление объектами коммерческой недвижимости на условиях договора аренды

Выдержка из похожей работы

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что
арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока
аренды или до его истечения при условии внесе­ния арендатором всей
обусловленной договором выкупной цены,Та­кой договор аренды включает некоторые
элементы купли-продажи, однако не относится к числу смешанных,В отличие от
купли-про­дажи при аренде с выкупом права собственности на арендованное
имущество не может перейти к арендатору в момент заключения до­говора.

Право
пользования арендатора пользуется вещно-правовой защи­той и в этой плоскости
приравнено к праву собственности и другим вещным правам (ст.305 ГК РФ),Однако
такую защиту оно получает то­лько тогда, когда арендатор наряду с правом
пользования наделен и правом владения вещью (ч,I, ст.
606 ГК РФ),Такой арендатор защи­щается и от притязаний арендодателя как
собственника арендован­ного имущества,Если же речь идет о «голом»
праве пользования (без владения), то вещно-правовой защитой оно не пользуется.

Праву
пользования арендатора присуще свойство следования за вещью,Переход права
собственности (хозяйственного ведения, опера­тивного управления, пожизненного
наследуемого владения) за сдан­ное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617
ГК РФ), т,е,договор аренды при смене арендодателя сохраняет силу,Пра­вда,
право пользования арендованным имуществом при смене арен­датора сохраняется
далеко не всегда (см,п.2 ст.617 ГК РФ), но это не лишает данное право свойства
следования.

Предоставление
арендатором вещно-правовой защиты и призна­ние за правом пользования
арендованным имуществом свойства сле­дования дает известные основания отнести
это право или его от­дельные разновидности к числу вещных,Но в любом случае к
чис­лу вещных не может быть отнесено право пользования арендован­ным
имуществом, не сопровождающееся владением им, поскольку такое право не
пользуется вещно-правовой (абсолютной) защитой, необходимой с точки зрения п.4
ст.216 ГК РФ.

 Обратимся
теперь к основным элементам договора аренды,К ним относятся стороны, предмет,
форма и содержание.

Стороны договора —
арендодатель и арендатор,По общему пра­вилу, и в роли арендодателя, и в роли
арендатора могут высту­пать любые субъекты гражданского права, как физические,
так и юридические лица, а среди последних — коммерческие и некоммер­ческие
организации, а также государство, национально-государст­венные,
административно-территориальные и муниципальные обра­зования»