Учебная работа № 73495. «Договор аренда недвижимости

Выдержка из похожей работы

Важнейший признак вещей, благодаря
которому они и становятся объектами гражданских прав, заключается в их
способности удовлетворять те или иные потребности людей,Предметы, не
обладающие полезными качествами либо полезные свойства которых еще не открыты
людьми, а также предметы, не доступные людям на данном этапе развития
человеческой цивилизации (например, космические тела), объектами
гражданско-правовых отношений не выступают,Иными словами, статус вещей
приобретают лишь материальные ценности, то есть материальные блага, полезные
свойства которых осознаны и освоены людьми.

Следует подчеркнуть, что юридическое
понимание вещей не совпадает с обыденным представлением о них,С точки зрения
действующего законодательства вещами признаются не только традиционные предметы
быта, средства производства и т.п., но и живые существа, например, дикие и
домашние животные, сложные материальные объекты (промышленные здания и
сооружения, железные дороги),Различные виды управляемой энергии (тепловой,
электрической, атомной и т.п.), жидкие и газообразные вещества (вода и газ в
резервуарах, трубопроводах и т.п.),

Таким образом, под вещами наука гражданского
права понимает данные природой и созданные человеком ценности материального
мира, выступающие в качестве объектов гражданских прав.[1]

Статья 129 ГК делит объекты гражданских прав
на три группы, приняв за основу деления оборотоспособность
соответствующих объектов,Под оборотоспособностью подразумевается возможность
отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его
перехода от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (в
форме наследования или реорганизации юридического лица),К первой группе
относятся свободно обращающиеся объекты права, ко второй – объекты,
ограниченные в обращении, и к третьей – объекты, полностью изъятые из оборота.

Гражданским кодексом предусмотрено такое
понятие, как главная вещь и принадлежность,Вещь,
предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим
назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не
предусмотрено иное (ст.135 ГК),

Принадлежностью всегда является отдельный
предмет, например, ключ от замка, рама картины, футляр для скрипки и т.п.
Вопрос о том, является ли этот предмет принадлежностью, часто решается в
законе, стандарте, договоре,При отсутствии такого решения нужно
руководствоваться обычаями делового оборота.[2]

Экономические и физические свойства вещей
неодинаковы, что предопределяет различия в характере возникающих по их поводу
правоотношений,Такие различия принято называть правовым режимом вещи, под
которым понимаются установленный законодательством порядок ее использования,
допустимые способы и пределы распоряжения ею,

Традиционно в гражданском праве вещи
подразделяются на движимые и недвижимые,Деление вещей на движимые и недвижимые
введено Основами Гражданского Законодательства Союза ССР и республик[3] (ст.4) в связи с введением в РФ
частной собственности на землю,К недвижимости относятся земельные участки,
участки недр, обособленные вводные объекты и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Статья 130 Гражданского кодекса к недвижимым
вещам относит подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания, космические объекты, что объясняется
целесообразностью распространения на эти объекты специального правового режима,
установленного для недвижимого имущества.

 К недвижимым вещам относятся воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, но лишь те из
них, которые подлежат государственной регистрации.[4]

К недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость)  относятся земельные участки, участки недр, обособленные вводные
объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения.

Перечень объектов, приравненных к недвижимым
вещам, раскрытый в статье 130 ГК, не является исчерпывающим»