Учебная работа № 73204. «Гражданско-правовое регулирование сделок купли-продажи жилых помещений

Выдержка из похожей работы

Хейфеца, О.Н,Садикова, М.И.
Брагинского, В.В,Витрянского.

Однако
следует отметить, что многие вопросы гражданско-правового регулирования
института недействительности сделок до настоящего момента не были надлежащим
образом исследованы и проанализированы,К тому же основная часть имеющихся работ
содержит анализ института недействительности сделок с позиции ранее
действовавшего законодательства.

Цель исследования,Целями настоящего
исследования является комплексный правовой анализ теоретических и практических
проблем гражданско-правового регулирования в области недействительности сделок,
разработка направлений для их дальнейшего изучения, а также поиск наиболее
оптимальных способов совершенствования законодательства, посвященного вопросам
недействительности сделок.

В
соответствии с поставленной целью определяются следующие задачи исследования:

—
на основе анализа норм действующего законодательства сформулировать понятие
«недействительная сделка»;

—
исследовать теорию развития норм о недействительности сделок в отечественном
гражданском праве;

—
исследовать правовые последствия недействительности сделок;

—
провести анализ судебной практики по вопросам недействительности сделок;

—
подготовить рекомендации по совершенствованию гражданско-правового
регулирования в области недействительности сделок.

Объект исследования — общественные отношения,
возникающие при признании сделки недействительной, а также общественные
отношения, складывающиеся при внесении изменений в действующие нормы о
недействительности сделок.

Предмет исследования — нормы гражданского права,
регулирующие отношения в сфере недействительности сделок, судебная практика, а
также теоретические работы по проблемам недействительности сделок.

Методологической основой исследования
являются общие и частные методы научного познания: диалектический,
системно-структурный, статистический, историко-правовой, методы моделирования и
прогнозирования, сравнительно-правовой, формально-юридический.

Структура работы,Работа состоит из
введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

Глава 1 Общая характеристика
недействительных сделок

1.1 Недействительная сделка: определение понятия и установление
причин недействительности

Еще
в Древнем Риме юристы проводили классификацию договоров, имеющих те или иные
юридические пороки,И,Тухан и М,Поленак-Акимовская[1]
указывают, что «в зависимости от «степени недействительности» договоры делились
на:

(а) несуществующие
(negotium nullum) договоры, к которым
относились договоры с невозможной обязательственной престацией[2]
и с недостатками формы,Такие договоры ни при каких обстоятельствах не могли
быть признаны юридически действительными;

(б) абсолютно
недействительные (negotia irrita)
договоры с существенными недостатками, которые судья принимал во внимание по
своей должности (ex officio),
и которые также не могли иметь юридической силы, пока существовали причины их
абсолютной недействительности,Такие договоры были недействительны уже с
момента их заключения (ex tunc);

(в) относительно
недействительные, или нарушенные, договоры (negotia rescindibilia) с недостатками, которые
не обязывали судью их аннулировать до тех пор, пока об этом не попросит
заинтересованное лицо,При этом, в отличие от двух первых видов договоров,
относительно недействительные договоры могли иметь юридическую силу либо по
воле должника (путем отказа от их оспаривания или от применения возражения
(эксцепции) о недействительности, либо по прошествии времени (fructus temporis),Такое «дополнительное
усиление относительно недействительных договоров называлось ratihabitio»[3].

Вышеуказанные
договоры располагаются у И,Пухана и М,Поленак-Акимовской в подразделе
«недействительность договоров» и все они характеризуются отсутствием
юридических последствий, то есть недействительностью.

Д.В.
Дождев указывает на тесную связь понятия недействительности с отсутствием
правового эффекта сделки»