Учебная работа № 72357. «Гражданско-правовые договоры с участием потребителей
Тип работы: Диплом
Предмет: Гражданское право
Страниц: 76
Год написания: 2017
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРАХ 6
I.I.Потребитель как сторона гражданско-правового договора 6
I.II.Законодательство Российской Федерации о гражданско-правовых договорах с участием потребителей 14
I.III.Система гражданско-правовых договоров с участием потребителей 31
II.ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ С УЧАСТИЕМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ 49
II.I.Договор розничной купли-продажи: понятие, элементы, содержание 49
II.II.Договор проката: понятие, элементы, содержание 55
II.III.Договор бытового подряда: понятие, элементы, содержание 57
II.IV.Особенности ответственности за нарушение договоров розничной купли-продажи, проката, бытового подряда 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 71
Стоимость данной учебной работы: 3500 руб.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
По аналогии со ст,239 ГК РСФСР
(купля-прода-жа жилого дома) договор считается заключенным после того, как
оформление договора прошло две стадии:
а) нотариальное удостоверение;
б) последующую регистрацию
соответствующим органом исполни-
тельной власти. При нотариальном
удостоверении договора куп-ли-продажи квартиры нотариус проверяет
принадлежность квартиры лицу, его отчуждающему и дееспособность сторон,
подлинность их подписей. Удостоверение договора нотариальной конторой еще
не влечет за собой передачи права собственности. До регистрации но-тариально
удостоверенного договора между сторонами существуют лишь обязательственные
отношения,Если одна из сторон отказывает-ся от договора до его регистрации,
то дальнейшие взаимоотношения сторон определяются их новым соглашением или
судом. _ш-_0 Если договор не зарегистрирован и стороны договорились об
его аннулировании, то достаточно заявления сторон в нотариальную контору.
Нотариус в этом случае делает соответствующую надпись на первом и втором экземплярах
договора и отметку об этом в реестре. После же регистрации договор не может
быть аннулирован, а стороны должны заключить новый договор о расторжении
этого договора и урегулировании своих отношений.
Фактическая передача квартиры покупателю не
связана с момен-том перехода права собственности, она может предшествовать
ре-гистрации или следовать за ней (немедленно или спустя некоторое время).
Стороны могут своим соглашением определить время факти-ческой передачи, но не
могут изменить юридического значения самой регистрации.
Правоустанавливающими документами на
квартиру, на основании
которых можно заключить договор
купли-продажи, являются: свиде-
· 10 —
тельство о собственности на жилище, выданное
на приватизированную муниципальную квартиру; свидетельство о праве
собственности на кооперативную квартиру с выплаченным паем; свидетельство о
праве наследства, в состав которого входит квартира; договор купли-про-дажи,
нотариально удостоверенный и зарегистрированный в Департа-менте муниципального
жилья.
Регистрация договора отчуждения квартиры
или комнаты комму-нальной квартиры, находящейся в частной собственности,
осущест-вляется при условии, что стороны представят справку из
ремонт-но-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по
квартплате на бланках, полученных в этой организации,Бланки вы-даются по
установленной форме и действительны в течение месяца.
В соответствии со ст,56 Основ
законодательства РФ о нотари-ате удостоверение договоров об отчуждении
квартиры производится по месту нахождения этой квартиры.
Договор купли-продажи квартиры может быть
удостоверен соот-ветствующим органом власти в тех населенных пунктах, где нет
но-тариальных контор.
Несоблюдение правил об обязательной
нотариальной форме дого-вора купли-продажи квартиры делает такой договор
недействительным с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 167 ГК РФ, то
есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по
сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его
стоимость в деньгах.
В исключительных случаях в соответствии со
ст,165 ГК РФ суд вправе признать действительной сделку купли-продажи
квартиры, не удостоверенную в нотариальной конторе, при условии, если сделка
не содержит ничего противозаконного и фактически она была испол-нена обеими
сторонами или одной.
При удостоверении нотариусом сделок по
купле-продаже кварти-ры проверяется наличие документов, подтверждающих право
собствен-ности на отчуждаемое имущество, и справка о регистрации в БТИ.
Если квартира является общей долевой или
совместной собс-твенностью, ее отчуждение требует согласия других участников
об-щей собственности. Такое согласие должно быть дано в письменном виде и
удостоверено нотариусом. Кроме того, оно может быть удос-товерено по месту жительства
или месту работы.
В тексте договора об отчуждении доли указываются арифмети-
· 11 —
ческие доли, а не конкретные реальные части
квартиры,Может быть указан лишь порядок пользования конкретными частями при
наличии ранее состоявшегося нотариально удостоверенного и
зарегистриро-ванного в БТИ соглашения между собственниками о таком порядке
пользования в соответствии с долями участников.
Продавец должен представить письменные доказательства
того, что он известил участников общей долевой собственности о намере-нии
продать свою долю посторонним с указанием цены и других усло-вий, на которых
продается доля (ч.2 ст,250 ГК РФ), а именно: их заявления об отказе
осуществления права преимущественной покупки продаваемой доли квартиры (с указанием
цены и других условий, на которых продается эта доля). Подпись удостоверяется
в том же по-рядке, как было указано выше.
Доля общей собственности на квартиру может
быть отчуждена также иными способами, например подарена.
Любое отчуждение или приобретение квартиры
допускается толь-ко в нотариальном порядке. Обязательным условием является и
ре-гистрация сделки в местной администрации, которую осуществляет БТИ. На
правоустанавливающих документах должен быть штамп о ре-гистрации помещения за
новым собственником.
Если квартира является общей долевой
собственностью, в справке БТИ в соответствии с правоустанавливающими
документами указывается долевое участие каждого, при этом лицоl отчуждающхе
часть квартиры, указывается в ней первым. Если есть решение о предстоящем
сносе строения в связи с реконструкцией населенного пункта, или наложенный
нотариальными органами запрет на отчужде-ние, или на квартиру наложен арест
судебно-следственными органа-ми, то эти обстоятельства отражаются в справке
БТИ.
В связи с тем,что в ГК отсутствуют
конкретные нормы, регули-рующие сделки с квартирами, то применяются те же
правила, что и к договору купли-продажи жилого дома. Так, продавец в соответствии
со ст. 241 ГК РСФСР обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц
на продаваемую квартиру. К таким лицам могут отно-ситься, например,
залогодержатель или наниматель,Дело в том, что при переходе права
собственности эти лица сохраняют свои права на квартиру и вполне естественно,
что для покупателя немаловажным является то обстоятельство, что в покупаемой
им квартире будет жить посторонний человек.
· 12 —
Если продавец этого не сделал, покупатель
вправе требовать либо уменьшения продажной цены, либо расторжения договора
куп-ли-продажи и возмещения убытков. Для того, чтобы устранить воз-можные
конфликты, соответствующее положение должно включаться в договор. Если
покупатель не возражает против покупки квартиры, обремененной залогом или
договором найма, то такой договор может быть заключен.
Следует, однако, иметь в виду, что
заложенной квартирой собственник обычно владеет и пользуется,Но в большинстве
случаев он не может ею распоряжаться (продать, подарить и т.д.), посколь-ку в
договоре о залоге обычно содержится запрещение на отчуждение квартиры.
Приватизация квартир вызвала волну
связанных с ней крими- нальных явлений._0 Возник, так называемый,
квартирный рэкет, когда под угрозой применения насилия собственников
приватизированных квартир заставляют за бесценок продавать свою квартиру.
Иногда прибегают к обману. Жертвами таких преступлений становятся, как
правило, престарелые беспомощные люди, а также алкоголики, кото-рых в течение
определенного времени спаивают, а затем уговаривают продать свою квартиру или
обменять ее на комнату в коммунальной квартире,Для этого они передают свои
документы преступникам, вы-дают им генеральную доверенность на совершение
всех юридических действий. После чего квартира по доверенности продается
третьим лицам, а владелец квартиры становится бомжем.
Подобные виды сделок не подпадают под
действие уголовного кодекса,Потерпевшая сторона сама добровольно идет на
сделку,
В настоящее время очень распространена
следующая схема мо-
шенничества. Собственник квартиры оформляет
договор дарения, на
основании которого квартира позже
отчуждается третьему лицу. Че-
рез некоторое время появляется первый
собственник квартиры и за-
являет, что договор дарения его вынудили
подписать,Второе звено
· 13 —
в этой цепочке (одаряемый) пропадает, и все
неприятности претер-певает нынешний владелец квартиры. В связи с этим следует
очень осторожно относиться к предложению о продаже дешевых квартир.
Внимательным следует быть и при покупке квартиры, доставшейся ны-нешнему
владельцу не по первичному свидетельству о собственности, а по договорам
купли-продажи, дарения и т.д.
К числу наиболее распространенных
правонарушений по куп-ле-продаже квартир относится и так называемый сбор
залога,Дается объявление о продаже квартиры по цене несколько ниже рыночной,
в результате чего появляется достаточно большое количество покупа-телей. Владелец
квартиры может быть как мнимым, так и настоящим. В случае заинтересованности
берется залог в размере 10-15% от продажной стоимости с условием
продажи квартиры через неделю. После получения залога от нескольких
покупателей квартира прода-ется самому “везучему” из них, после чего
продавец исчезает, а новому владельцу приходится объясняться с обманутыми претендента-ми
на покупку.
Иногда квартира продается по фальшивым
документам, причем фальшивыми могут быть как первичные документы
(свидетельство о собственности), так и вторичные (договор купли-продажи,
дарения, мены и т.д.).В ряде случаев применяется продажа квартиры “по двум договорам”.
При регистрации договора купли-продажи составляются два абсолютно одинаковых
экземпляра договора, один из которых по-лучает покупатель, другой — продавец.
Получив экземпляр договора продавца (например, путем обмана), покупатель
располагает двумя документами, по которым он имеет право перепродавать
квартиру двум лицам, оформляя договор купли-продажи одновременно в двух
нотариальных конторах.
Для того, чтобы избежать подобных ситуаций,
необходимо тща-тельно изучать документы, подтверждающие право собственности
на продаваемую квартиру»