Учебная работа № 10522. «Диплом Ипотека как сделка с недвижимым имуществом

Выдержка из похожей работы

Для обозначения частной недвижимости использовались и
традиционные термины русского права: «владение»,
«обладание», а также проникший из литовско-польского права термин
«дедина».

Отсутствие в российском правоведении допетровских времен термина
«недвижимость», конечно же, совсем не означало отсутствия в
гражданском обороте соответствующих объектов, обозначаемых иными понятиями,Как
писал М.Ф,Владимирский-Буданов, полное отсутствие обладания недвижимыми вещами
возможно только в кочевом быту народа (охотничьем и пастушеском),Как только
«люди оседают и переходят к занятию земледелием, у них появляется
необходимость, во-первых, права на часть земной поверхности для устройства
постоянного (оседлого) жилища — для дома и, во-вторых, права на отдельный
участок земли для обработки и для других целей хозяйственного пользования»[4].
Вместе с тем в России длительное время господствовали представления о
поземельной недвижимости как о государственной собственности, т.е.
принадлежащей верховному правителю — царю.

В русском государстве с усилением центростремительных тенденций возникли
определенные правовые режимы земель,Так, к XI — XII вв,сложились следующие
формы землевладения: общинное, княжеское, вотчинное, поместное и монастырское.
Особенности разных видов землевладения проявлялись в различных ограничениях
либо дозволениях их использования в гражданском обороте,Например, общинные
(или черные) земли, будучи по своему статусу государственными, могли быть
использованы членами общины, которые проживали на них, только в целях
удовлетворения собственных общинных нужд, но не могли быть отчуждены каким-либо
образом (проданы, подарены, заложены и т.п.).

Княжеские земли, будучи собственностью князей, могли быть проданы,
завещаны и иным образом отчуждены,В то же время, если князь переходил из
одного удела в другой, то он терял право на земли, и оно переходило к новому
князю, приходившему в этот удел[5].

Поместными землями их владельцы не владели на праве собственности.
Право пользования поместными землями являлось платой князя своим дружинникам за
службу, и в случае их перехода на службу к другому князю, дружинники утрачивали
право на эти земли.

К ХII в., с утверждением влияния православной церкви, на Руси
сложились обширные монастырские или церковные землевладения, которые имели
специфический правовой режим,Субъектами церковного землевладения выступали
монастыри, церкви, епископские саны, то есть некие коллективные образования, но
не отдельные монахи, церковные деятели как физические лица,Допускалось свободное
отчуждение монастырских земель, что делало церкви и монастыри активными
участниками поземельного оборота,В то же время монахи, епископы не могли
завещать, дарить, закладывать земли от собственного имени,Это обстоятельство
подчеркивает корпоративный характер церковной собственности на землю и иное
недвижимое имущество.

Период централизации государственной власти в России своим
естественным следствием имел усиление государственного регулирования земельных
отношений,Как отмечает Т.Е,Новицкая, «становление и развитие условного
феодального землевладения сместило акценты в процедуре укрепления вещных прав.
Большое значение отныне имела регистрация сделки в соответствующем
государственном учреждении (приказ, воевода),Переход вещных прав на землю
фиксировался в Поместном приказе, на городской дом и двор — в Земском для
Москвы, а по городам — у воевод»[6].

Таким образом, существовавший в средние века в России гражданский
оборот земель повлек возникновение различных правовых конструкций недвижимости.
Специфические особенности объектов недвижимости определялись правовым режимом
данных объектов недвижимости (земельных участков), статусом их собственников,
который, в свою очередь, возникал из деления общества на сословия.

Во времена Петра I экономическая жизнь государства
интенсифицировалась»