Главная » Юридические науки » Учебная работа № 10283. "Диплом Управление многоквартирным домом

Учебная работа № 10283. «Диплом Управление многоквартирным домом

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...
Контрольные рефераты

Учебная работа № 10283. «Диплом Управление многоквартирным домом

Количество страниц учебной работы: 70
Содержание:
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 6
1.1. Понятие и цели управления многоквартирными домами 6
1.2. Договор управления многоквартирными домами 13
ГЛАВА 2. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 26
2.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме 26
2.2. Управление товариществом собственников жилья 38
2.3. Управление управляющей организацией 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 62
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1. 69

Стоимость данной учебной работы: 2925 руб.Учебная работа №   10283.  "Диплом Управление многоквартирным домом
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант

    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.

    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы

    В тех странах, где в жилищной
    сфере исторически преобладает частный сектор, применяются различные системы управления
    недвижимостью, включая и самоуправление собственников в многоквартирных домах.

    Важной особенностью правового режима объектов недвижимости в
    многоквартирных домах (кондоминиумах) является то, что всем собственникам жилых
    помещений наряду с принадлежащими им помещениями принадлежит доля в праве общей
    собственности на общее имущество в многоквартирном доме,[1]

    Законодательно устанавливаются жесткие требования по несению
    собственником обязательных общих расходов на содержание общего имущества в многоквартирном
    доме,Как правило, доля обязательных общих расходов определяется размером доли в
    праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

    Бремя содержания означает не только несение обязательных расходов,
    но и обязанность собственника принимать меры для обеспечения сохранности, безопасности,
    технической исправности и надлежащего санитарного состояния общего имущества в многоквартирном
    доме,Собственник должен принимать решения и заботиться об организации процесса
    содержания дома,Если дом не соответствует законодательно установленным требованиям
    к безопасности и качеству объектов жилой недвижимости, все собственники помещений
    в доме в равной степени несут ответственность перед государственными надзорными
    органами,Собственники обязаны содержать принадлежащее им имущество и, в том числе,
    управлять этим имуществом.

    Таким образом, объектами управления в многоквартирном доме являются:
    [2]

    каждое жилое и нежилое помещение, принадлежащее отдельному собственнику
    (который чаще всего сам им управляет);

    общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности
    всем собственникам помещений в доме (за управление общим имуществом отвечают все
    собственники).

    Управление имуществом включает постановку целей, планирование
    мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер,координацию
    и стимулирование деятельности исполнителей (привлекаемых лиц), направленные на достижение
    наилучшего результата, а также контроль достижения планируемых результатов.

    Управление жильем как предпринимательская деятельность осуществляется
    на возмездной основе и заключается в предоставлении собственникам помещений или
    их объединению (товариществу) обозначенных в договоре управления услуг и работ.
    Для выполнения своих обязательств перед собственниками управляющий принимает решения
    о том, кто, как, когда и за сколько будет осуществлять конкретные работы и предоставлять
    услуги, заключает договоры подряда и контролирует работу исполнителей.

    Таким образом, субъектами управления многоквартирным домом являются
    собственники помещений в доме и управляющий,Каждый в пределах своей компетенции.

    В мировой практике под профессиональной деятельностью по управлению
    жилой недвижимостью понимаются любые действия управляющей организации (или управляющего
    — индивидуального предпринимателя) в отношении объекта недвижимости, направленные
    на достижение целей, сформулированных собственником недвижимости,[3]

    Существуют различные подходы к тому, что относить к деятельности
    по управлению жилой недвижимостью.

    В России и некоторых других странах бывшего СССР в процессе становления
    рынка услуг по управлению жильем довольно активно обсуждается вопрос о предъявлении
    к профессиональным управляющим (управляющим компаниям) специальных требований, которые
    бы позволили защитить собственников жилья от некомпетентности или недобросовестности
    управляющих,Это связано, прежде всего, со сложившимся среди чиновников и работников
    жилищно-коммунального хозяйства отношением к гражданам — собственникам квартир как
    к неграмотным, бесправным и не осознающим собственной ответственности потребителям.
    Кроме того, к этому подталкивает и недостаток навыков новых управляющих работать
    с собственниками как с клиентами, которые заказывают работы, устанавливают цену,
    оценивают и оплачивают сделанную работу.

    В большинстве стран мира нет законодательных ограничений на деятельность
    управляющих организаций и индивидуальных управляющих, работающих по договорам с
    собственниками жилья,В редких случаях от управляющих требуется лицензия: например,
    в ряде штатов США управляющий должен получить лицензию департамента торговли или
    иного уполномоченного штатом органа,[4] Если работа управляющего связана
    со сдачей помещений в аренду и сбором арендной платы в интересах собственника здания.
    Управляющий должен также иметь лицензию, если он предлагает собственнику провести
    реконструкцию или модернизацию здания, требующую от собственника больших денежных
    вложений,Оба этих случая подпадают под понятие «управление финансами и инвестициями»,
    а такая деятельность лицензируется во многих странах мира.

    Работы, связанные с техническим и санитарным обслуживанием домов,
    с проведением ремонтных работ, обычно лицензируются в обязательном порядке, но лицензию
    приобретают непосредственно подрядные специалисты-ремонтники, и управляющий не несет
    ответственности за нарушение подрядчиками условий лицензирования.

    Как правило, рынок сам формирует требования к управляющим компаниям,
    невыполнение которых делает компанию неконкурентоспособной,Прежде всего, это относится
    к страхованию управляющей организацией (управляющим) своей гражданской и материальной
    ответственности, возникающей, если неправильные действия управляющего привели к
    нанесению ущерба клиенту-собственнику,Страхование ответственности управляющих развито
    в большинстве стран Европы и Америки.

    Кроме того, конкурентоспособность управляющей организации повышает
    наличие сертификатов, подтверждающих ее профессионализм, опыт и финансовую стабильность,
    а также следование профессиональным стандартам.

    Большое значение имеет подготовка специалистов по управлению
    жильем»