Учебная работа № 76605. «Правовая природа договора участия в долевом строительстве

Выдержка из похожей работы

Достижение указанной цели предопределило
постановку и решение в ходе работы следующих задач:

·  
определение
понятия, элементов договора участия в долевом строительстве;

·  
анализ
правового положения и ответственности сторон по договору участия в долевом
строительстве;

·  
выявление
соотношения договора участия в долевом строительстве и договора простого
товарищества, договор участия в долевом строительстве и договора купли-продажи,
договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда,
договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора.

Объектом
исследования
являются гражданско-правовые отношения,

возникающие в
результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого
строительства.

Предметом
исследования
является совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения и
рекомендации ученых-юристов в данной области.

Методологической
основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания
объективной действительности,Использовались также иные методы исследования:
формально-логический, технико-юридический, сравнительно–правовой,
системно–структурный.

Теоретической
основой работы являются положения общей теории права, гражданского права,В работе
рассмотрены теоретические положения и выводы, содержащиеся в работах  Бобровниковой
М.А., Босса Г., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Сергеева А.П., Толстого
Ю.К., Зюзина В.А., Королева А.Н., Лушкина С.А., Малюткиной-Алексеевой И.,
Мошкиной Л.Н., Оксюка Т., Пиксина Н., Романца Ю.В., Свирина Ю., Скворцова О.Ю.,
Толкушкина А.В., Фоковой Е.А., Черемиса С.Ю.

Структура
работы состоит из введения, двух
глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Глава 1,Понятие и юридическая характеристика договора участия в долевом
строительстве

1.1,Понятие
договора участия в долевом строительстве

По договору участия в долевом строительстве одна
сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и
(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)
иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого
строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости (п,1 ст,4 ФЗ)[2].

Закон юридически закрепил новый самостоятельный
вид гражданско-правового договора – договор участия в долевом строительстве.
Данный вид договора, несмотря на широкое применение на практике, отсутствует в
Гражданском кодексе.

Понятие этого договора на уровне законодательной дефиниции впервые
оказалось урегулированным,До принятия ФЗ договорные обязательства застройщиков
и дольщиков оформлялись с использованием самого различного юридического
инструментария,В практике известны случаи заключения договоров о совместной
деятельности (простого товарищества), о строительном подряде, об инвестировании,
возмездного оказания услуг, предварительных договоров, договоров купли-продажи,
об агентировании, поручения и комиссии, договоров доверительного управления
имуществом и пр,Все указанные конструкции в той или иной степени находили свое
обоснование как в нормативных актах, издававшихся ведомствами (например, письмо
Пенсионного фонда РФ «О существенных условиях договоров долевого участия в
строительстве»[3]),
так и в судебно-арбитражной практике, а также и в теоретических позициях, в
результате чего в юридической литературе было сформировано несколько концепций
правовой природы договора участия в долевом строительстве,Весьма популярна
была концепция, обосновывающая правовую природу этого договора с позиций
свободы договора: это договорный тип отношений, прямо не предусмотренных, но и
не запрещенных законом, следовательно, имеющих право на существование,В
регулировании этих отношений, по мнению сторонников этой концепции, подлежали
применению общие нормы об обязательствах и договорах,В судебной практике и
литературе можно было встретить варианты юридической квалификации этого
договора как договора смешанного типа, который содержит элементы различных
договоров, предусмотренных гражданским законодательством (строительный подряд,
совместная деятельность, купля-продажа и пр.),Соответственно при разрешении
споров, вытекающих из участия в долевом строительстве, суды применяли различные
нормы, что приводило к разночтениям в судебной практике.

На необходимость введения в гражданское
законодательство специальных правил о договорах, в соответствии с которыми
физические и юридические лица вкладывают свои денежные средства в строительство
с целью получения в собственность квартир, а также нежилых помещений в
построенных объектах после завершения строительства, указывалось как
учеными-теоретиками, так и самими строительными компаниями,Для регламентации
договора законодатель использовал основные нормы договора подряда и договора
инвестирования, дополнив и уточнив их рядом новелл, одни из которых
представляют собой результат обобщения сложившейся договорной и судебной
практики, а другие являются совершенно новыми нормами российского гражданского
права.

Круг отношений, регулируемых данным ФЗ, довольно
узок: это отношения, возникающие при долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости; это отношения, возникающие между
застройщиком и участниками долевого строительства»