Учебная работа № 75589. «Правовое регулирование найма жилого помещения
Тип работы: Курсовая теория
Предмет: Гражданское право
Страниц: 34
Год написания: 2015
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Общая характеристика договора найма жилого помещения 5
1.1. Понятие жилищных правоотношений 5
1.2. Понятие и признаки договора найма жилого помещения 7
1.3. Виды договоров найма жилого помещения 14
2. Характеристика видов договоров найма жилого помещения 16
2.1. Договор социального найма жилого помещения 16
2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения 19
2.3. Договор найма специализированного жилого помещения 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 31
ПРИЛОЖЕНИЕ 34
Стоимость данной учебной работы: 630 руб.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
672 ГК выделен особый договор
социального найма жилого помещения, определены его признаки и сфера применения.
Предоставляемые
по этому договору в пользование жилые помещения расположены в домах
государственного и муниципального жилищного фонда социального использования,В
статье 12 Закона РФ от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной
жилищной политики» обозначен состав этого фонда социального использования.
В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и
бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного
найма, которые определены Жилищным кодексом РСФСР 1983 года[4][4],
жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади,
жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые
помещения в них.
Нередко на
практике возникает вопрос: основываясь на какой кодекс (Гражданский или
Жилищный) должны быть, рассмотрены требования об освобождении помещений, не
входящих в состав жилищного фонда, но являющихся по сути жилыми?
Постановлением
Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г,№2 «О практике применения
судами жилищного законодательства»[5][5] по данному вопросу было дано разъяснение:
«Требования
об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда
(производственные помещения, сборно-разборные сооружения, вагончики и т.п.),
подлежат разрешению судами с применением норм гражданского законодательства,
регулирующих имущественный наем».
Основания,
условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а
также права и обязанности проживающих в нем лиц регулируются жилищным
законодательством (Законом об основах федеральной жилищной политики, Жилищным
кодексом РСФСР и другими нормативными актами),Нормы ГК применяются к договору
социального найма ограниченно,Во-первых, в указанных в самом Гражданском
кодексе случаях,Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при
смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, о
временных жильцах ремонт жилого помещения, договор поднайма,Во-вторых, нормы
главы 35 ГК регулируют отношения по договору социального найма также и в
случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством,
Таким
образом, фактически в ГК, как и в Законе «Об основах федеральной жилищной
политики», идет речь о двух договорах, используемых при оформлении жилищных
отношений,Применительно к ним установлены разные правовые режимы,При этом
договор социального найма жилой площади именуется в Законе об основах
федеральной жилищной политики договором найма, а договор найма — договором
аренды,Последний определяется как соглашение, по которому арендодатель
предоставляет арендатору и членам его семьи жилые помещения без ограничения
размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо
пользование, а арендатор обязуется использовать их в соответствии с договором,
а также своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные
услуги,«Договор найма жилой площади означает соглашение, по которому
наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное
для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной
квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по
договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а
наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно
вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги»[6][6],
Указанные
признаки в равной мере характеризуют договоры найма и социального найма,
предусмотренные ГК, что свидетельствует об их идентичности, а также дает
основание для вывода о том, что ст,672 ГК РФ применяется ко всем заключенным
до принятия Гражданского кодекса договорам найма жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда,
Специфика
предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику
как консенсуального (п»