Учебная работа № 75224. «Договор аренды
Тип работы: Курсовая теория
Предмет: Гражданское право
Страниц: 53
Год написания: 2015
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. История развития и теоретические основы договора аренды 6
1.1. История развития договора аренды 6
1.2. Юридическая природа законодательства об аренде. Понятие договора аренды 11
1.3. Классификация договоров аренды 16
2. Содержание договора аренды 20
2.1. Элементы договора аренды 20
2.2. Права и обязанности сторон по договору аренды 23
2.3. Ответственность за нарушение условий договора аренды, изменение и расторжение договора 27
3. Проблемы правового регулирования договора аренды 30
3.1. Судебная практика по договорам аренды 30
3.2. Актуальные проблемы правового регулирования договора аренды 33
3.3. Основные направления совершенствования правового регулирования договора аренды 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 48
ПРИЛОЖЕНИЕ 51
Стоимость данной учебной работы: 630 руб.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
А содержание договора составляют его условия: существенные, обычные и случайные.
Договор аренды является классическим, традиционным для всех правовых систем,Он был закреплен во всех общесоюзных и российских кодифицированных источниках гражданского права,Согласно Вводного закона с 1 марта 1996 г,утратили силу положения, регулирующие арендные отношения закрепленные, предыдущим кодексом,А также перестали применяться соответствующие положения Основ законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23.11.89 N 810-1.
Согласно статье 606 ГК РФ «Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату,При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью»,
Законодательное определение договора позволяет использовать любой из двух предложенных законодателем терминов — «аренда» или «имущественный наем», которые российское право толкует тождественными,В то же время Витрянский В.В., обращает внимание на то, что «термин «наем» используется для обозначения иного вида договоров по передаче имущества в пользование, например договора найма жилого помещения, которые не входят в группу арендных договоров, т.е,термин «наем» имеет узкое значение, когда применяется в качестве синонима договора аренды, и широкое — когда обозначает иные виды договоров по передаче имущества в пользование».
Правовые нормы об аренде, закрепленные в главе 34 ГК РФ, применяются к регулированию всех видов аренды,Определение договора, данное законодателем, указывает на основные обязанности сторон, согласно которым «арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование либо только во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплатить ему за это арендную плату».
Особый интерес представляют существенные условия договора: о предмете договора; предусмотренные в законе как существенные; необходимые для данного вида договоров; в отношении, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение,По той причине, что зачастую являются основаниями возникновения судебных споров.
Рассмотрим собственно базисный элемент оговора аренды, а именно предмет,Не было бы интереса к имущественному объекту, не возникли бы действия «составляющие» предмет, а значит и отсутствовала бы «посылка» заключения договора аренды,Мейер Д.И., указывает, что «предмет договора аренды не сводится к имуществу, передаваемому в аренду, им являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним, а так же действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы и возврату арендованного имущества по окончании срока аренды»,
Условия, предусмотренные в законе как «существенные», распространяются на конкретный вид договоров,По аналогии с дефиницией » предметы роскоши» при разделе имущества, т.е»