Учебная работа № 76573. «Право собственности на недвижимое имущество (квартира, земельный участок и т.д.)

Выдержка из похожей работы

В настоящее время в современной юридической
литературе появляется все больше и больше специальных ра­бот,
посвященных исследованию правового режима недвижимого имущества,
особенности в отношении прав на основные природные ре­сурсы и тесно связанные с
ними другие объекты,Подробно
рассматриваются отдельные природные объекты – земельные участки, недра, лесные
участки, водные объекты, на основе которых сложились само­стоятельные
отрасли законодательства — земельное, горное, вод­ное и лесное,Можно  выделить следующих
ученых-цивилистов, работы которых посвящены исследованию данной темы:  О.С.Иоффе, Е.А.Суханов, Б.М,Гонгало, Е.С.Болтанова,
В.В.Витрянский, С.П.Гришаев, О.М.Козырь, М.В.Абрамова, Е.М.Тужилова-Орданская, 
Д.В.Смышляев и др.  Однако следует отметить, что, несмотря на регулирование
правового режима недвижимого имущества Гражданским Кодексом и другими
нормативно-правовыми актами, данный вопрос является предметом обширных
дискуссий и предложений по совершенствованию правового поля в силу недостаточно
четкой правовой регламентации того или иного вопроса.

Собственность – исторически развивающиеся общественные   отношения, которые  характеризуют  распределение (присвоение) вещей   как   элементов материального  богатства общества между различными   лицами (отдельными индивидуумами, социальными группами,    государством).    Из этого с очевидностью следует, что собственность –  это  отношение человека к вещи,При этом, поскольку речь идёт об отношении разных  людей к одной и той  же  конкретной  вещи, то имеются основания   говорить о собственности как об отношениях между людьми по поводу вещей.Совокупность  вещей,  принадлежащих  данному  собственнику,  составляет объект  собственности,  т.  е.  имущество  соответствующего  лица,   поэтому отношения собственности называют также  имущественными  отношениями.  Будучи законодательно  урегулированы  государством,  они  приобретают  форму  права собственности.Право собственности – совокупность юридических  норм,  закрепляющих   и охраняющих  принадлежность  материальных   благ   определенным   лицам   или коллективам, предусматривающих  объем  и  содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему  имущества, способы и пределы осуществления этих прав,Право  собственности  заключается  в  том, что  собственник  по своему усмотрению владеет, пользуется  и   распоряжается  принадлежащим  ему имуществом.Объектами права собственности могут  быть  предприятия,   имущественные комплексы,   земельные   участки,   горные   отводы,   здания,   сооружения, оборудования, сырье и материалы, деньги, ценные  бумаги,  другое   имущество производственного,   потребительского,   социального,   культурного,   иного назначения,  а  также  продукты  интеллектуального  и   творческого   труда.

В данной
работе будет рассматриваться право собственности на недвижимое имущество.

Актуальность данной работы
определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого
имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость,Сложность
и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, жилых и нежилых строений
и т.п.), определение и понимание понятия недвижимого имущества, его места среди
объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные
правоотношения, выявление «пробелов» и выработка рекомендаций и предложений
вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета [18, с.2],В Ежегодное
увеличение судебно-арбитражных споров, предметом которых является те или иные
правоотношения, связанных с правом собственности на недвижимое имущество, также
свидетельствует об актуальности правового анализа данной темы.

Целью данной работы
является наиболее полный анализ понятия недвижимого имущества как объекта
гражданских прав, история и основные тенденции развития института недвижимости
на современном этапе развития, возможные направления развития данного института
в будущем,  изучение нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения,
связанные с правом собственности на недвижимое имущество, изучение особенностей
приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество с целью
выявления недостатков и выработки предложений и рекомендаций для
законодательного совершенствования правоотношений, связанных с правом
собственности на недвижимое имущество,

Задачи:

1) анализ аспектов
исторического развития (зарубежного и российского) недвижимости, изучение
законодательного понятия недвижимого имущества, анализ мнений и дискуссий
ученых-цивилистов, связанных с данной категорией гражданских прав и выработка
«субъективного» понятия недвижимости;

2) анализ правовой
регламентации возникновения и прекращения прав собственности на недвижимое
имущество, государственной регистраций данных прав и сделок, выявление
особенностей правового положения каждой из сторон данных сделок, определение их
существенных условий; изучение судебно-арбитражной практики; выявление «пробелов»
и попытка законодательного изменения «слабых» положений нормативно-правовых
актов, регламентирующих данные правоотношения.

3) на основе анализа всей
работы выработка рекомендаций и предложений с целью законодательного
совершенствования правоотношений, связанных с правом собственности на
недвижимое имущество.  

          Глава 1 ПОНЯТИЕ И ВИДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1
Возникновение и развитие недвижимости как объекта права                

собственности

Вопрос
относительно возникновения и развития категории недвижимого имущества решался
еще во времена функционирования римского государства,Уже в этой правовой
системе можно обнаружить разграничение имущества на движимое и недвижимое,К
недвижимости  римляне относили земельные участки (solum, fundus, обширные
участки – latifundia, campi, малые — praedicia, loci),В состав земельного
участка входила сама земля и все, что не может быть отделено от нее без
причинения ущерба,К участку относилось также находящееся под и над ним
пространство,В качестве общего термина для обозначения участка со всем
находящимся на нем римляне пользовались выражением «res soli» (лат,–
принадлежность)»