Учебная работа № 74175. «Основания приобретения права собственности

Выдержка из похожей работы

132 ГК РФ)1.

В соответствии с частью первой
Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а
непосредственно как объект гражданских прав.

Предприятие в целом или его часть
может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с
установлением, изменением и прекращением вещных прав,Предприятие может быть
также передано по наследству.

В состав предприятия как имущественного
комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности,
включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье,
продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное
наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные
права, если иное не предусмотрено законом или
договором.

Ст,131 ГК РФ в
императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной
регистрации недвижимости,Это означает, что государственный орган,
осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, обязан предоставить
информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты
недвижимости любому лицу,Эта норма безусловно позволит существенно снизить
риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников
гражданского оборота.

Понятие недвижимого имущества дается
в ст,130 ГК РФ, а анализируя современное законодательство, можно составить
перечень объектов недвижимости, права на которые, в соответствии с
вышеуказанным законом, подлежат регистрации:

земельные участки,

здания, части зданий,

предприятия как имущественный
комплекс,

жилые дома,

квартиры,

комнаты,

дачи, садовые дома, гаражи и другие
строения потребительского значения,

кондоминиумы как комплексы
недвижимого имущества,

объекты
незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора
подряда и т.д.

В условиях
развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее
значение,Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как
расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста
инвестиций.

Определение
рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и
уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно
идентичных объекта,Даже в том случае, когда здания построены по одному
типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость
может значительно отличаться.

Здания —
строительно-архитектурные объекты, основным назначением которых является
создание условий для труда, социально-культурного обслуживания, хранения
материальных ценностей.

Сооружения —
инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения
технических функций (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т.
п.) или для обслуживания населения (сооружения городского благоустройства и т.
п.).

Здания и
сооружения относятся к числу предметов, обладающих особо высокой социальной и
экономической ценностью,Длительность существования класса построек
предопределена тем, что, наравне с водой и продуктами питания, постройки
необходимы для удовлетворения первоочередных потребностей человека,Здания и
сооружения требуются также для осуществления большинства видов производственной
деятельности1,

Особая
экономическая ценность зданий и сооружений обусловлена целым рядом факторов, к
числу которых относятся: естественная ограниченность земной поверхности,
пригодной для их возведения, высокая затратность процесса строительства,
длительность сроков их эксплуатации, физическая невозможность скрыть постройку
от «общественной власти», и т.д,Несмотря на то, что здания и сооружения как
недвижимые объекты изучались наукой гражданского права в течение длительного
времени, в настоящее время сохраняется и требует решения ряд важных проблем,
связанных с их гражданско-правовым режимом,

2,Проблематика
гражданско-правового обеспечения оборота зданий и сооружений

Монополия
государственной собственности на землю, исключившая использование в гражданском
законодательстве советского периода категории недвижимости, а также
обусловленная социально-экономическими и политическими причинами невозможность
осуществления приватизации земельных участков одновременно с приватизацией
расположенных на них построек, сделали всеобщей картину, когда в результате
приватизации здания и сооружения оказывались объектами частной собственности,
расположенными на чужих (государственных) земельных участках,Таким образом,
если развитые правопорядки решали проблемы правового режима зданий и сооружений,
используя в качестве отправной точки отсчета теорию сложной вещи (единого
объекта), и только в результате длительной социальной эволюции подошли к
необходимости решать вопрос о гражданско-правовой природе зданий и сооружений
на чужих земельных участках, то современный отечественный правопорядок,
зарождавшийся в период перехода к рынку, изначально столкнулся с необходимостью
урегулировать вопрос о юридической судьбе земельных участков, расположенных под
частными зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности не
собственникам этих земельных участков, а иным лицам»