Учебная работа № 74869. «Простое товарищество: договор о совместной деятельности

Выдержка из похожей работы

Государственная
регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации
юридических лиц.

Каковы права и обязанности товарищества
собственников жилья?

Согласно ст,137 ЖК РФ товарищество
собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством
договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и
ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании
коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в
том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а
также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества
цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы
доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений
в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками
кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

6) передавать по договору материальные и
денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим
товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное
пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные
интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество
собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное
пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями
законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть
общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или
приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном
доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения
хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями
законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном
доме застройку прилегающих нему выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие
целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах
товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных платежей и взносов,Товарищество
собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения
причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и
оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст,138 ЖК РФ товарищество
собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей
главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а
также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в
многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном
законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и
техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками
помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей
собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных
интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении
условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для
предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию
прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме
или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как возникает членство в товариществе
собственников жилья?

Согласно ч,1 ст,143 ЖК РФ членство в
товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в
многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество,Если в
многоквартирном доме такое товарищество создано, лица, приобретающие помещения
в этом доме, вправе стать его членами после возникновения у них права
собственности на помещения,Членство в товариществе собственников жилья
прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с
момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в
многоквартирном доме.

Каковы органы управления товарищества
собственников жилья?

В соответствии со ст,144 ЖК РФ органами
управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов
товарищества и правление товарищества.

Общее собрание является высшим органом
управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом
товарищества (ч,1 ст,145 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации
товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии
(ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и
взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества,
в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств,
в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода
от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой
деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления
товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии
(ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению
председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества
в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание
многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов
правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или
передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или
федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к
компетенции общего собрания также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции
правления товарищества.

Согласно ч,1 ст,146 ЖК РФ уведомление о
проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется
в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и
вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового
отправления (заказным письмом),Уведомление направляется не позднее чем за
десять дней до даты проведения общего собрания,В уведомлении о проведении
общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается
общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего
собрания»