Учебная работа № 74808. «Неустойка как способ обеспечения гражданско-правовых обязательств

Выдержка из похожей работы

В третьей главе содержится характеристика залога
недвижимого имущества (ипотека), заключение договора ипотеки и его
государственная регистрация.

Задачи
настоящей работы:

-дать
понятие залога, раскрыть его основные виды и признаки;

-охарактеризовать
основания и способы обращения взыскания на предмет залога, реализация
заложенного имущества;

-дать
понятие залога недвижимого имущества (ипотеки);

-дать
характеристику государственной регистрации договора ипотеки;

Глава 1  Понятие,
предмет и виды залога

1.1 Понятие залога

Под
залогом понимается правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при
неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства
имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества
преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом
(п,1 ст,334 Гражданского кодекса РФ) [3].

Аналогичные
определения залога с известными словесными модификациями имели место в ст,85 Гражданского
кодекса РСФСР 1922 г., ст,192 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., в п,4 ст.
68 Основ гражданского законодательства 1991 г., в ст,1 Закона РФ от 29 мая
1992 г,»О залоге»,

Избирая
залог в качестве средства обеспечения своих интересов, кредитор

руководствуется принципом
«верю не лицу, а вещи»,При залоге имущества имеет место реальный
кредит, суть которого сводится к выделению какого-либо определенного объекта в
составе имущества должника, за счет стоимости которого предоставляется
удовлетворение кредитору в случае, если должник не оправдает доверия,Залог
имеет обеспечительную функцию, потому что имущество, за счет стоимости которого
могут быть удовлетворены имущественные требования кредитора, предоставляется
кредитору до наступления факта неисправности должника.

С
юридической точки зрения реальный кредит при залоге означает установление
юридической связи залогодержателя с чужим имуществом, благодаря которой
залогодержатель имеет юридическую возможность извлечь из заложенного имущества
его меновую ценность независимо от воли должника,Вследствие этого
обеспечительная сущность залога состоит в том, что при неисполнении или
ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет
право потребовать наложения взыскания на заложенное имущество, его реализации и
получить удовлетворение [46, C.212].

По
общему принципу залоговое правоотношение является акцессорным, т.е,может
существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство.
Прекращение основного обязательства влечет и прекращение залога (пп.1 п.1
ст.352 Гражданского кодекса РФ), но прекращение залога не влечет прекращения
основного обязательства (п.2 ст.329 Гражданского кодекса РФ),Уступка
залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна,
если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному
обязательству, обеспеченному залогом,С переводом на другое лицо долга по
обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не
дал кредитору согласия отвечать за нового должника»