Учебная работа № 74624. «Договоры жилищного найма и аренда жилых помещений

Выдержка из похожей работы

Жилые помещения
будут предоставлять­ся в порядке очередности исходя из времени принятия таких
граждан на учет и включения в списки на предоставление жилых помещений по дого­вору
социального найма,Исключение составляют граждане, жилые поме­щения которых
признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попече­ния родителей, лица из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попе­чения родителей, по окончании их
пребывания в очередном порядке,Другие категории граждан, имеющие право на пре­доставление
жилья в таком порядке, могут быть установлены федераль­ными законами.

Изменения
также связаны:

— с
упразднением ордера на занятие жилого помещения, предостав­ляемого по договору
социального найма,Основанием для вселения в жи­лое помещение является договор
социального найма, который заключа­ется на основании решения о предоставлении
этого помещения;

— с
сохранением права пользования жилым помещением,Согласно положениям Жилищного
кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору
социального найма и членов его семьи не должно ограничиваться каким-либо
сроком,Необходимым условием со­хранения такого права является добросовестное
исполнение взятых на себя обязательств по договору социального найма, в том
числе, по внесе­нию платы за жилье и коммунальные услуги.

Вопросы,
посвященные договору социального найма жилого помеще­ния, в отличие от ЖК
РСФСР, выделены в отдельную главу.

Согласно ЖК
РФ [4] договор социального найма жилого помещения зак­лючается без установления
срока,Впервые в новом Кодексе регламенти­руются обязанности и ответственность
как наймодателя жилого помеще­ния, так и нанимателя жилого помещения.

ЖК РФ
сохранены такие институты ЖК РСФСР как обмен и поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма,Вместе с тем, существенно
изменены правила обмена в отношении граж­дан, имеющих право его совершения:
обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими в
жилых помещениях по договору социального найма.

Положения
Кодекса, регламентирующие предоставление жилых поме­щений по договору
социального найма, будут применяться к военнослу­жащим, гражданам Российской
Федерации, уволенным с военной служ­бы, и членам их семей с учетом
особенностей, предусмотренными специ­альными федеральными законами, другими
нормативными правовыми актами, определяющими их статус, дополнительную
социальную защиту.

ЖК РФ [4]
урегулирован важный вопрос относительно пользования жи­лыми помещениями между
собственником жилого помещения и бывши­ми членами семьи собственника,Так,
Кодекс предусматривает, что в слу­чае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помеще­ния право пользования за бывшими членами семьи
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не будет
установлено со­глашением между собственником и бывшим членом его семьи,При
этом установлено исключение из данного правила,В частности, если у бывше­го
члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для
приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также
если его имущественное положение и другие зас­луживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему решить
вопрос, связанный с обеспечением себя иным жилым помещением, то право
пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собствен­нику, может
быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок, но не более чем на
один год, на основании решения суда.

Кодексом
предусматривается прекращение права пользования жилым

помещением
бывшего члена семьи собственника по истечении срока пользования, установленным
решением суда, если иное не установлено соглашением между собственником и
данным гражданином,При этом ус­танавливается, что до истечения указанного
срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника
прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное помеще­ние
у указанного собственника либо, если отпали обстоятельства, послу­жившие
основанием для сохранения указанного права, по решению суда.

Новый кодекс
содержит важную статью, которая определяет порядок обеспечения жилищных прав
собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения в связи с изъятием
земельного участка, на котором рас­положен жилой дом, в том числе
многоквартирный,Подробно изложена про­цедура изъятия жилого помещения,
которая, по существу, развивает соот­ветствующие положения Гражданского кодекса
РФ об изъятии недвижимого имущества, устанавливая особенности такого изъятия
применительно к жи­лым помещениям в целях обеспечения жилищных прав
собственников.

ЖК РФ
содержит также статьи, регламентирующие пользование жи­лым помещением,
предоставленным по завещательному отказу и по до­говору пожизненного содержания
с иждивением,В частности, граждане, пользующиеся жилыми помещениями на
указанных основаниях, имеют равные права с собственником по пользованию жилыми
помещениями,При этом гражданину, проживающему в жилом помещении, предоставлен­ном
по завещательному отказу, предлагается предоставить право требо­вать
государственной регистрации права на жилое помещение, возника­ющее из
завещательного отказа.

Впервые в
Жилищном кодексе предусмотрены специальные главы, посвященные регламентации:

— перевода
жилых помещений в нежилые и соответственно нежилых по­мещений в жилые»