Учебная работа № 74529. «Актуальные проблемы права в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Выдержка из похожей работы

Комплекс ресурсосберегающих мероприятий, проводимый това­риществами
собственников жилья, позволяет значительно уменьшить общий объем потребления
ресурсов за счет предотвращения неоправ­данных расходов воды, газа и т.д,Члены
ТСЖ привыкают экономно отно­ситься к предоставляемым услугам, прослеживая связь
между своими затратами и потреблением этих услуг, что практически невозможно
осу­ществить в муниципальном жилищном фонде и, в частности, в отдельных приватизированных
квартирах.

1.2 Законодательные основы создания ТСЖ.

Традиционно жилищный фонд и СССР, а затем и в Российской Федерации
классифицировался по формам собственности,До 1990 г,жилые дома и жилые поме­щения
находились в государственной, общественной, индивидуальной собственности, а
также в собственно­сти жилищно-строительных кооперативов.

Закон РФ от 24.12.92 № 4218
–1[27]  исключил понятие общественного, ин­дивидуального жилищного фонда, а
также фонда ЖСК, объединив все три вида жилищного фонда в один — частный
жилищный фонд, основанный на частной соб­ственности,Частный жилищный фонд
включает в себя:

фонд, находящийся в собственности
граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, по­строенные и
приобретенные квартиры и дома, кварти­ры в домах ЖК и ЖСК с полностью
выплаченным пае­вым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев
квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных
основаниях, пре­дусмотренных законодательством;

фонд, находящийся в собственности
юридических лиц (выступающих в качестве частных собственников), построенный или
приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств ЖК и ЖСК, с не
полностью выплаченным паевым взносом.

Претерпел изменения и
государственный жилищный фонд,С введением в действие Закона РФ от 04.07.91 №
1541-1 [32] у граждан, занимающих жилые помещения в государственном и
муниципальном жилищном фон­де, появилась возможность бесплатного приобретения
этих помещений в частную собственность.

Государственный жилищный фонд
разделился на фонд, находящийся в федеральной собственности, и фонд,
находящийся в собственности субъектов РФ,Отдельным видом жилищного фонда стал
муниципальный.

Реформирование отношений
собственности в стра­не на этом не закончилось,С 1994 г,собственнику квар­тиры
в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под
квартиру, стала принадлежать также доля в праве собственности на общее
имущество дома (ст,289 ГК РФ)[26].

У собственника квартиры в многоквартирном доме появилась долевая
собственность на общие помеще­ния дома, несущие конструкции дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или
внутри квартиры, обслужи­вающее более одной квартиры,Причем эта доля
собственности стала не отчуждаемой отдельно от права собственности на квартиру.

Долевая собственность на общее
имущество дома согласно Гражданскому
кодексу принадлежит только собственнику квартиры,Собственнику нежилого
помещения, находящегося в многоквартирном доме, право собственности не
представлялось,Однако с принятием Федерального закона № 72-ФЗ [28] появилось
новое понятие домовладелец-собственник помещения в кондоминиуме и участник
долевой собственности на общее имущее имущество,Домовладельцем, т.е.
собственником жилых и нежилых помещений и участником долевой собственности на
об­щее имущество дома может быть гражданин, юридичес­кое лицо, Российская
Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование,

1.2.1″