Учебная работа № 74331. «Найм жилого помещения: гражданско-правовые вопросы

Выдержка из похожей работы

672 ГК выделен особый договор
социального найма жилого помещения, определены его признаки и сфера применения.

Предоставляемые
по этому договору в пользование жилые помещения расположены в домах
государственного и муниципального жилищного фонда социального использования,В
статье 12 Закона РФ от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной
жилищной политики» обозначен состав этого фонда социального использования.
В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и
бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного
найма, которые определены Жилищным кодексом РСФСР 1983 года[4][4],
жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади,
жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые
помещения в них.

Нередко на
практике возникает вопрос: основываясь на какой кодекс (Гражданский или
Жилищный) должны быть, рассмотрены требования об освобождении помещений, не
входящих в состав жилищного фонда, но являющихся по сути жилыми?

Постановлением
Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г,№2 «О практике применения
судами жилищного законодательства»[5][5] по данному вопросу было дано разъяснение:

«Требования
об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда
(производственные помещения, сборно-разборные сооружения, вагончики и т.п.),
подлежат разрешению судами с применением норм гражданского законодательства,
регулирующих имущественный наем».

Основания,
условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а
также права и обязанности проживающих в нем лиц регулируются жилищным
законодательством (Законом об основах федеральной жилищной политики, Жилищным
кодексом РСФСР и другими нормативными актами),Нормы ГК применяются к договору
социального найма ограниченно,Во-первых, в указанных в самом Гражданском
кодексе случаях,Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при
смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, о
временных жильцах ремонт жилого помещения, договор поднайма,Во-вторых, нормы
главы 35 ГК регулируют отношения по договору социального найма также и в
случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством,

Таким
образом, фактически в ГК, как и в Законе «Об основах федеральной жилищной
политики», идет речь о двух договорах, используемых при оформлении жилищных
отношений,Применительно к ним установлены разные правовые режимы,При этом
договор социального найма жилой площади именуется в Законе об основах
федеральной жилищной политики договором найма, а договор найма — договором
аренды,Последний определяется как соглашение, по которому арендодатель
предоставляет арендатору и членам его семьи жилые помещения без ограничения
размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо
пользование, а арендатор обязуется использовать их в соответствии с договором,
а также своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные
услуги,«Договор найма жилой площади означает соглашение, по которому
наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное
для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной
квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по
договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а
наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно
вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги»[6][6],

Указанные
признаки в равной мере характеризуют договоры найма и социального найма,
предусмотренные ГК, что свидетельствует об их идентичности, а также дает
основание для вывода о том, что ст,672 ГК РФ применяется ко всем заключенным
до принятия Гражданского кодекса договорам найма жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда,

Специфика
предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику
как консенсуального (п»