Учебная работа № 73844. «Форма и государственная регистрация сделок

Выдержка из похожей работы

Права
возникают, изменяются и прекращаются в соответствии с требованиями  статьи 164,
219, 223, 433, 551, 558 ГК РФ и другие;

        во –
вторых, это акт признания и подтверждения государством возникновения или
прекращения прав на недвижимость,Этим подчеркивается публичный характер
государственной регистрации,С одной стороны, государство в лице
соответствующего учреждения юстиции по

регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (в дальнейшем – учреждение юстиции)
проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителей и, убедившись в
этом, регистрирует их,С другой – государственная регистрация носит открытый
характер как с точки зрения соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с
позиции возможности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином
государственном реестре прав;

         в –
третьих, государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права,Иная регистрация объектов недвижимого
имущества, проводимая в случаях, предусмотренных законом, другим
государственным органом, носит либо специальный, либо учетный характер (пункт 2
статьи 131 ГК),В любом

случаи прямым
единственным доказательством наличия у лица прав на недвижимое имущество она не
является,

Так,
в соответствии со статьями 110 и 111 Земельного кодекса РСФСР и постановлением
Правительства Российской Федерации от 25 июля 1992 г,“О введении
государственного Земельного кодекса в РФ” в Российской Федерации проводится
регистрация земельных участков в едином земельном кадастре,Однако такая
регистрация носит специальный характер и прав на земельный участок не
порождает.

Объекты прав, подлежащие
государственной регистрации

Согласно
статье 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на
недвижимость:

—
право собственности;

—
право хозяйственного ведения;

—
право оперативного управления;

—
право пожизненного наследуемого владения;

—
право постоянного пользования;

—
ипотека;

—
сервитут,

Однако этот
перечень был дополнен отдельными статьями части второй ГК  РФ:

—
об аренде;

—
о доверительном управлении и другие,

а также Закона  “О
государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним” и охватывает
практически все случаи возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество.
Соответственно все они подлежат государственной регистрации,

Исключения
из общего правила об обязательной государственной регистрации прав на
недвижимое имущество весьма редки,Так, не подлежат государственной регистрации
сами договоры, права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого
или социального найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ), из договора
безвозмездного пользования  (глава 36 ГК РФ), договора аренды зданий и
сооружений, заключенного на срок менее года (статья 651 ГК РФ).

Гражданский
Кодекс Российской Федерации и Закон предусматривают две основные формы
государственной регистрации: на недвижимость и на сделки с ней,По общему
правилу эти две формы друг друга не повторяют,Законодатель исходит из принципа
достаточности однократной проверки и подтверждения, прав на недвижимость.

Например: договор
продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит и считается
заключенным с момента его подписания (статья 550 ГК РФ),Государственной
регистрации подлежит лишь переход права собственности по договору (статья 551
ГК РФ).

Однако в отдельных
случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой
сделкой, так и за переходом прав за ней, законом

предусмотрена
государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке.       

Территория и дата государственной регистрации

В
соответствии с Законом государственная регистрация проводится на всей
территории Российской Федерации, осуществляется по месту нахождения недвижимого
имущества в пределах регистрационного округа,Исключение из этого правила
установлено статьей 22 Закона, согласно которой права и сделки с предприятием
(имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской
деятельности) подлежат государственной регистрации по месту государственной
регистрации юридического лица – правообладателя предпринимателя»