Учебная работа № 73429. «Договор найма жилых помещений

Выдержка из похожей работы

ВОЗНИКНОВЕНИЕ И
РАЗВИТИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1.1 Жилищный наем в
истории российского законодательства

Договор жилищного найма относится к числу классических
договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права[1].

Прототипом современного договора жилищного найма в римском
праве явился договор найма вещей,По договору найма вещей одна сторона
(наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю) одну или
несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона
обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение
и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю[2].

В российском дореволюционном гражданском законодательстве
договор жилищного найма специально не выделялся, а признавался договором
имущественного найма, в силу которого одна сторона за определенное
вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное
пользование,Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него
составляли существенные принадлежности этого договора (ст,1691 ч,1 т,X Свода законов Российской империи).
Российскому законодательству, как отмечал Г.Ф,Шершеневич, было «чуждо различие
между пользованием только вещью и извлечением из нее плодов, как это принято в
германском праве, чуждо также различие между наймом долгов и движимостей,
наймом сельских земель, наймом скота, как это принято во французском праве»[3].

Такой подход предполагалось сохранить и в новом Гражданском
Уложении Российской империи, проект которого (кн,V) был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г,В материалах Редакционной комиссии, подготовившей указанный проект, отмечалось, что в
современных (авторам проекта) законодательствах делается различие между наймом
в собственном смысле и арендой,Различие это усматривалось главным образом в
том, что при найме «предоставляется нанимателю пользоваться нанятым имуществом
для своих нужд»; аренда же дает пользование всеми «производительными
качествами» нанятого имущества с присвоением нанимателем полученных плодов и
доходов,В проекте не делалось различия между арендой и наймом,Основанием к
этому послужило желание изложить положения о найме согласно с действующим
правом, не делая без уважительных к тому причин существенных от него
отступлений[4].

Субъектами договора найма по дореволюционному гражданскому
законодательству являлись, с одной стороны, хозяин (лицо, отдающее имущество
внаем), с другой — наниматель (лицо, нанимающее имущество),От обоих субъектов
договора найма требовалось наличие общей правоспособности и дееспособности.
Применительно к нанимателю имущества законодательство не предъявляло никаких
дополнительных требований; в качестве нанимателя могло выступать любое
физическое лицо или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав.
От лица, отдающего имущество внаем, требовалась еще способность распоряжаться
вещью,Правда, как подчеркивал Д.И,Мейер, «не распоряжаться вещью вообще, а
только пользованием ее, так что, например, запрещение не распространяется на
право отдавать ее внаем, ибо запрещение, собственно, касается только отчуждения
вещи и тех действий, которые могут вести к отчуждению, как, например, залог»[5].

При подготовке проекта Гражданского Уложения было решено
изменить терминологию, служащую обозначению субъектов договора найма»