Учебная работа № 73416. «Аренда нежилых помещений

Выдержка из похожей работы

Эти
объекты недвижимы как по своей природе, так и по назначению обладают признаками
фундаментальности, прочности относительной долговечности, непотребляемости,
отличаются индивидуальностью.

«Традиционно в российской
цивилистике здания и строения обозначались термином «строение»,При этом под
строением донималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с
земельным участком»[2],Элементы единства здания
и строения позволяют поставить вопрос об их объединении под единым термином.
Например, с использованием слова «постройка»[3],Как объединяющее данные
объекты Гражданский кодекс РСФСР 1964 г,использовал слово «строение» (ст.ст.
174,247,567).

Действующее
законодательство по-прежнему не содержит легального определения здания и
сооружения.

Словарь русского языка
обозначает здание как «архитектурное сооружение, постройка, дом», а под
сооружением понимает всякую значительную постройку (различного вида и назначения)[4].

В соответствии с
Общероссийским классификатором основных фондов (ОК 013-94 здание определяется
как архитектурно-строительный объект, назначением которого является создание
условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда,
социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей,
имеющий крышу и стены.

В литературе под зданиями
обычно понимают тате объекты недвижимости, которые «отличаются своей
неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на
котором они возведены, конструктивно рассчитаны на длительный срок
эксплуатации,,.»[5]; «под зданием
(сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном
участке или под ним самостоятельный объект, который фундаментально связан с
земельным участком, используется (может быть использован) по целевому
назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению
невозможно»[6],Таким образом, обычное
определение здания включает в себя признаки: а) искусственности возведения, 6)
неразрывной связью с тем земельным участком, па котором расположена, в) такой
фундаментальной связью с землей, при которой перемещение данного объекта
невозможно без нанесения существенного ущерба его использованию по назначению
г) завершенностью с точки зрения использования по назначению,Есть попытки
выделить и такой признак как «самостоятельность», объект должен быть отдельно
стоящим, что отличает здания, например, от нежилых помещений[7].

Обычно к зданиям относят
строения капитального типа, где люди находятся достаточно длительное время,В
общепринятом смысле различие состоит также в том, что здания предназначены для
постоянного нахождения в них людей, для проживания или осуществления какой-либо
деятельности, тогда как сооружения служат чисто техническим целям; люди
находятся в них временно в течение не очень большого периода времени[8].

Ныне действующее
законодательство не проводит юридического разграничения между зданиями и
сооружениями, но, как считает А.В,Ерш в этом нет необходимости: «В юридической
литературе неоднократно делались попытки дать юридическое определение зданию,
сооружению и их различиям,Это вряд ли необходимо, поскольку данные понятия не
относятся к числу правовых»,Более того, в толковом словаре русского языка
понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание»[9].
Автор указывает, что правильнее употреблять сочетание «здания и иные
сооружения», как этот предложено в научной литературе[10].

П.Г,Буга определяет
сооружение как строение, предназначенное для выполнения сугубо технических
задач (мост, туннель, станция метро и т.д.)[11],К сооружениям также
относят гидроэлектростанции, порты, оранжереи, трансформаторы и другие
инженерные строения.

Общероссийский
классификатор основных фондов также выделяет сооружения, определяя их как
инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий,
необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или
иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда» или для
осуществления различных непроизводственных функций,Такие объекты могут
включать в себя отдельные элементы (например, мост включает пролетное строение,
опоры, мостовое полотно)[12].

Различая правовой режим
зданий и сооружений в юридической литературе нет единого мнения относительно
следующего, С.П,Гришаев говорит о зданиях и сооружениях, что «располагаться
они могут как на земле, так и под землей»[13]»