Учебная работа № 73121. «Договор купли-продажи жилого помещения

Выдержка из похожей работы

  Определение круга лиц,
сохраняющих права пользования жилым помещением при переходе права собственности
на это имущество, на основе исследования правовых норм, устанавливающих
основания их возникновения.

4,   Исследование
гражданско-правового назначения государственной регистрации договора и перехода
прав собственности на жилое помещение и правовых последствий отсутствия такой регистрации.

При исследовании
заявленных вопросов будут применяться юридико-формальный, системный методы, а
при необходимости также и исторический.

1.  ПОНЯТИЕ, ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В науке гражданского права договор термин «договор»
имеет несколько значений:

1) юридический факт, лежащий в основе
обязательства; 2) само договорное обязательство; 3) документ, в котором
закреплен факт установления обязательственного правоотношения; 4) подчеркивание
способа правового регулирования правоотношений 5) наименование разновидности
нормативно-правовых актов[12].
Рассмотрим договор продажи жилого помещения в значении правового института
сделки и обязательства.

Правовой институт продажи жилых помещений,Как
правовой институт купля-продажа – это совокупность правовых норм содержащихся в
Гражданском кодексе Российской Федерации[13] и иных правовых актах, принятых с
соблюдением ст.3 ГК РФ и регулирующих соответствующие договорные правоотношения.
Основополагающее значение имеют правила, содержащиеся в главе 30 ГК РФ
(«Купля-продажа»).

Правовое регулирование договора продажи
жилого помещения как отдельного вида договора продажи строится по следующей
схеме,В параграфе 7 главы 30 ГК РФ содержатся специальные правила (ст.558 ГК
РФ), устанавливающие особенности заключения договора продажи жилого помещения,
и дополнительное существенное условие, без которого договор считается не
заключенным,В силу того, что договор продажи жилого помещения является видом
договора продажи недвижимости, к нему применяются правила параграфа 7 главы 30
ГК РФ, регулирующие порядок его заключения, требования к форме, предмету, а
также действия сторон по исполнению договора продажи недвижимости,Указанные
правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих
общих положений о купле-продаже товаров (параграф 1 главы 30 ГК РФ),Родовая
принадлежность договора продажи жилого помещения к договору купли-продажи
товаров проявляется в том, что в части, не урегулированной нормами, включенными
в параграф 7 главы 30 ГК РФ, к отношениям, связанным с продажей недвижимости,
применяются общие положения о договоре купли-продажи товаров (п.5 ст.454 ГК
РФ).

Также при регулировании договора
применяются общие положения общей части ГК РФ, в том числе глава 18 ГК РФ («Право
собственности и другие вещные права на жилые помещения»), закрепляющие правила
отчуждения жилых помещений, в котором проживают члены семьи собственника
(ст.292 ГК РФ),Также применяются гражданско-правовые нормы, содержащиеся в жилищном, 
земельном законодательстве, Законе о государственной регистрации и т.д.

Основным элементом, позволяющим выделить этот вид
договора, является  его объект — жилое помещение, рассматриваемый в следующей
главе дипломной работы.

Договор продажи жилого помещения как сделка,При
характеристике договора купли-продажи в учебной и иной юридической литературе
традиционно подчеркивается, что этот договор является консенсуальным и
возмездным.

Различие между реальными и консенсуальными
договорами проводится в зависимости от момента их совершения,Для заключения
консенсуального договора требуется надлежащим образом оформленное соглашение
сторон по всем его существенным условиям,Для совершения реального договора
обязательно не только взаимное волеизъявление, но и действие – передача вещи,В
реальном договоре передача вещи является необходимым его условием, а не
исполнением возникшего обязательства.

Договор продажи жилого помещения не является в
классическом понимании консенсуальным или реальным договором,Данный договор не
может быть охарактеризован как консенсуальный, поскольку заключение данного договора
не связано исключительно с моментом достижения соглашения сторон по всем его
существенным условиям,Договор продажи жилого помещения считается заключенным
при соблюдении двух условий: должно быть достигнуто соглашение между сторонами
по всем его существенным условиям и договор должен быть зарегистрирован в
учреждении юстиции (ст.164, ч.2.ст.558 ГК РФ),Соглашение сторон по всем
существенным условиям договора является необходимым условием для его государственной
регистрации»