Учебная работа № 73078. «Общая собственность

Выдержка из похожей работы

Такое согласие
должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального
оформления и(или) государственной регистрации,Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не
предусмотрено соглашением между ними,Согласие сособственников
предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них
ее не совершал,Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной
собственности, вправе совершать любой из сособственников,По их соглашению
совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников, для
чего другие выдают ему доверенность,Однако и в этом случае совершение
сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел
на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если
только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии
такого соглашения, то есть действовала недобросовестно,Ведь контрагенты не
обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только
последние сами не объявят об их особом характере,В этом проявляется
специфика отношений совместной собственности по сравнению с долевой
собственностью,Если один из участников общей совместной собственности является
недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении
сделок с его участием в целях защиты его прав и интересов должны
соблюдаться установленные законом специальные требования,Так, для сделок в
отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние
(независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или
членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право
пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение
органов опеки и попечительства,Это правило распространяется также на жилое
помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент
приватизации он имел на это помещение равные с собственником права (ч.2
ст.3 «закона о приватизации жилого фонда»),Если один из участников совместной собственности совершил сделку по
распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она
по требованию остальных участников может быть признана недействительной
только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была об этом знать,Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается
на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая
сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае,
проявить при совершении сделки грубую неосторожность,В случае признания
сделки недействительной применению подлежат правила п.2 ст.167 ГК, то есть
обе стороны возвращаются в первоначальное положение,Сделка по распоряжению
общим имуществом, заключенная участниками совместной собственности при
отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как
недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к
совершению данной сделки»