Учебная работа № 72845. «Договор аренды нежилого помещения

Выдержка из похожей работы

Правоустанавливающие документы на переводимое
помещение,

Жилищный кодекс предоставляет
собственникам переводимого помещения право выбора: представить подлинники
правоустанавливающих документов или их копии, заверенные нотариусом.

3,
Технический паспорт переводимого помещения
(квартиры), а также поэтажный план дома, в котором находится данное помещение.

Обязанность по технической
инвентаризации и паспортизации жилищного фонда возложена на бюро технической
инвентаризации (БТИ),Соответственно, для получения вышеупомянутых документов
необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения помещения (квартиры) с
заявлением о составлении указанных документов и с гарантией их оплаты
(гарантийное письмо), приложив к нему свидетельство о праве собственности на
жилое помещение и доверенность представителя организации.

4,
Подготовленный и оформленный в установленном
порядке проект переустройства и (или) планировки переводимого помещения.

Проект собственник помещения
готовит самостоятельно, однако его окончательный вариант необходимо согласовать
с органом местного самоуправления по месту нахождения помещения,Для этого
следует обратиться в данный орган с соответствующим заявлением и приложить к
нему:

а) правоустанавливающие
документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

б) подготовленный и оформленный
в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения;

в) технический паспорт
переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

г) заключение органа по охране
памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое
помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
истории или культуры.

Решение о согласовании или об
отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения
соответствующего заявления не позднее, чем через 45 дней со дня представления
указанных документов в орган местного самоуправления (п,4 ст,26 ЖК РФ).

В течение трех дней с момента
принятия решения о согласовании проекта заявителю выдается или направляется по
адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого
решения, который и является основанием проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения,Формы заявления и документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения,
утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 №266 Постановление
Правительства РФ от 28.04.2005 г,№266 «Об утверждении формы заявления о
переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения и формы документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки нежилого помещения (с изменениями и дополнениями от 21 сентября
2005 г.).

После представления
вышеперечисленных документов в орган, осуществляющий перевод помещений,
заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты
их представления (п,3 ст,23 ЖК РФ).

Если вопрос решился положительно
и у органа местного самоуправления нет требований «о проведении переустройства
и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ (уведомление) служит
основанием для использования помещения в качестве жилого (п,7 ст,23 ЖК РФ).

Если же вопрос решился
положительно, но требуется «проведение переустройства, и (или) перепланировки,
и (или) иных работ», то документ (уведомление) должен содержать перечень таких
работ,В этом случае документ (уведомление) является промежуточным»