Каталог готовых работ по юридическим предметам 
(5 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Учебная работа № 15876. «Курсовая Договор участия в долевом строительстве и его зарубежные аналоги
Содержание:
«СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………… 3
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ……………….
6
1.1 Понятие, признаки и элементы договора участия в долевом строительстве ……………………………………………………………
6
1.2 Процедура заключения договора участия в долевом строительстве ……………………………………………………………
12
1.3 Проблема формы в договоре участия в долевом строительстве … 12
1.4 Существенные условия договора участия в долевом строительстве …………………………………………………………..
13
1.4.1 Объект долевого строительства …………………………… 13
1.4.2 Сроки договора участия в долевом строительстве: передачи объекта, гарантийный срок ……………………………
15
1.4.3 Цена договора участия в долевом строительстве ……….. 16
2 ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ……………………………………………………………
20
2.1 Права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ……………………………………………………………
20
2.2 Ответственность участников по договору участия в долевом строительстве ……………………………………………………………
23
3 ЗАРУБЕЖНЫЕ АНАЛОГИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ……………………………………………………………
26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………….. 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ………………………… 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 32. — Cт. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1996. — № 5. — Cт. 410.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 28.11.2015) // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 46. — Cт. 4532.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 28.11.2015) // Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (часть 1). — Cт. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ. – 2001. — № 44. — Cт. 4147.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (в ред. от 14.12.2015) // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 1 (ч. 1). — Cт. 1.
7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05 августа 2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 28.11.2015) // Собрание законодательства РФ. – 2000. — № 32. — Cт. 3340.
8. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) «О рынке ценных бумаг» // Собрание законодательства РФ. – 1996. — № 17. — Cт. 1918.
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. — № 30. — Cт. 3594.
10. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 29. — Cт. 3400.
11. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ (в ред. от 29.06.2015) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» // Собрание законодательства РФ. – 2004. — № 34. — Cт. 3532.
12. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (часть 1). — Cт. 40.
13. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ (в ред. от 23.05.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 1 (1 ч.). — Cт. 19.
14. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О содействии развитию жилищного строительства» // Собрание законодательства РФ. – 2008. — № 30 (ч. 2). — Cт. 3617.
15. Закон РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 (в ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 3. — Cт. 140.
16. Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Собрание законодательства РФ. – 2007. — № 51. — Cт. 6374.
17. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (в ред. от 28.09.2015) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») // Собрание законодательства РФ. – 2008. — № 20. — Cт. 2369.
Судебная практика
18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник ВАС РФ. – 2000. — № 9.
19. «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (в ред. от 04.03.2015) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2014. — № 3.
Научная и учебная литература
20. «Договоры в строительстве с комментариями» (Сутягин A.B.) («ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2008) // СПС «Консультант Плюс», 2016.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный) (Агешкина H.A., Баринов H.A., Бевзюк E.A., Беляев M.A., Бирюкова T.A., Вахрушева Ю.H., Гришина Я.C., Закиров P.Ю., Кожевников O.A., Копьев A.B., Кухаренко T.A., Морозов A.П., Морозов C.Ю., Серебренников M.M., Шадрина E.Г., Юдина A.Б.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014) // СПС «Консультант Плюс», 2016.
22. «Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ» (постатейный) (Баринов H.A., Бевзюк E.A., Беляев M.A., Бирюкова T.A., Барышев C.A., Вахрушева Ю.H., Долотина P.P., Елизарова H.B., Закиров P.Ю., Захарова H.A., Иванишин П.З., Морозов C.Ю., Михалева T.H.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014) // СПС «Консультант Плюс», 2016.
23. Комментарий к Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях. — (постатейный) 6-e издание, переработанное и дополненное) (под ред. H.Г. Салищевой) («»Проспект»», 2009) // СПС «Консультант Плюс», 2016.
24. «Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) (Баринов H.A., Бирюкова T.A., Гришина Я.C., Карташова Ю.A., Писарюк M.B.) (под ред. Н.А. Баринова) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014) // СПС «Консультант Плюс», 2016.
25. «Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) (Кайль A.H., Оськина И.Ю., Лупу A.A., Вахрушева Ю.H.) («ЭлКниги», 2014) // СПС «Консультант Плюс», 2016.
26. «Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) (2-e издание, переработанное и дополненное) (Зюзин B.A., Королев A.H.) («Юстицинформ», 2007) // СПС «Консультант Плюс», 2016.
27. Рогожина Т. О некоторых вопросах долевого строительства жилья // Юстиция Беларуси. — 2006. — N 6. — C. 27 — 28.
28. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. E.A. Суханов. – 2-e изд., стереотип. – M.: Статут, 2011. – 1208 c.
29. Тарасова A.E., Москат K.A. Перспективы развития института долевого строительства жилья в России. // Закон. – 2013. — № 5.
30. Цена договора участия в долевом строительстве: гражданско-правовые и налоговые аспекты (Жигачев A.B.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011) // СПС «Консультант Плюс», 2016.
31. Щенникова Л.B. Имущественные отношения в гражданском праве: теория и практика. // Вестник Пермского университета. Юридические науки. – 2012. — № 1 – C. 165.
»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
дифференциал, тем больше разница между текущей ценой валюты на спотовом рынке и
форвардной ценой,Именно по этой причине стоимость валютных форвардных
контрактов начинает резко возрастать в кризисные периоды.
Актив,
лежащий в основе форварда, носит название базисный актив (underlying,
underlyingvariable),Все многообразие базисных активов можно подразделить на
две группы: а) потребляемые товары, например, нефть, мясо, зерно; б)
инвестиционные товары, например, ценные бумаги, драгоценные металлы, валюты.
Если
рассматривать срочные финансовые инструменты на валюту, то по очевидным причинам
в российской практике наиболее часто встречаются валютные форварды на доллар
США,Однако после запуска фьючерсных контрактов на евро и пару евро-доллар в
РТС российские хозяйствующие субъекты начали все чаще заключать форвардные
контракты и на другие валюты.
Следующее
существенное условие любого форвардного контракта -срок поставки, который
варьируется в зависимости от условий договора,Однако есть ограничение, в
соответствии с которым каждая конкретная сделка относится к форвардной, — это
три рабочих дня как минимальный срок поставки и оплаты товара, лежащего в
основе форвардного контракта,Срок поставки и оплаты валюты по валютным
форвардам не должен быть менее, чем три рабочих дня,Если поставка
осуществляется на первый или на второй рабочий день, то данное условие носит
название «спот», а рынок, на котором фиксируется операция, — «кассовый» или
«спотовый» рынок».
По
причине инвариантности срока поставки валюты соответствующие форвардные
контракты не могут быть оптимальным инструментом хеджирования для тех субъектов
экспортно-импортных операций, которые не имеют фиксированного графика поставок
и покупок валюты,Для того, чтобы снизить неопределенность, российские
коммерческие банки — участники форвардного рынка предоставляют своим клиентам
возможность заключения так называемого открытого форварда, то есть форвардного
контракта с заранее неизвестной точной датой поставки.
Рассмотрим
пример ценообразования форвардного контракта с открытой датой валютирования на
примере компании-импортера,Пусть компания-импортер имеет график покупки
валюты, в котором отсутствуют четкие сроки операций,По этой причине она не
может заключить закрытый форвард с банком-контрагентом,По данным компании,
операция по покупке валюты должна быть проведена в первые две недели декабря.
Следовательно, заключая валютный форвард за несколько месяцев до предполагаемой
даты валютирования, компания и банк договариваются о следующих существенных
условиях форварда — объем и вид валюты, место поставки,Что касается цены
форварда и сроков поставки валюты, то они оговариваются отдельно, более сложным
способом,Так, срок исполнения контракта ограничен первыми двумя неделями
декабря (контракт может быть исполнен в любой день в течение данного временного
периода), а цена исполнения рассчитывается к 1 декабря (на основе текущего
процентного дифференциала) и действует в течение указанных двух недель,Если же
компания-импортер продлевает действие форвардного контракта, то его цена будет
пересчитана исходя из изменившейся рыночной конъюнктуры.
Итак,
валютные форвардные контракты с открытой датой валютирования могут быть
использованы российскими компаниями, чья производственно-хозяйственная
деятельность связана с экспортноимпортными операциями, в качестве эффективного
инструмента хеджирования валютных рисков,Преимуществом данного вида срочных
финансовых инструментов является простота его использования и возможность
варьировать дату валютирования в зависимости от потребностей хозяйствующего
субъекта.
Совместная
работа участников финансового рынка РФ по определению оптимальных решений,
исходя из лучших зарубежных практик, и в первую очередь интересов и специфики
текущего состояния белорусского срочного рынка и его участников должно привести
к значительному повышению ликвидности белорусского рынка ПФИ, развитию инфраструктуры
хеджирования в РФ»