Учебная работа № 12612. «Контрольная Права человека. Вариант 002

Выдержка из похожей работы

Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях:
форма договора; сохранение договора найма при смене собственника жилого
помещения; обязанности нанимателя жилого помещения; о временных жильцах;
ремонте жилого помещения; договоре поднайма,Во-вторых, нормы главы 35 ГК регулируют
отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не
предусмотрено жилищным законодательством.

Специфика
предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику
как консенсуального (п,1 ст,671 ГК), то есть договора, в котором права и
обязанности сторон возникают с момента заключения договора, возмездного (ст.
682 ГК), двустороннего,Причем это относится в равной степени и к
коммерческому, и к социальному найму,

Договор найма жилого помещения заключается письменно
(ст,674 ГК),Никаких других требований к форме закон не содержит,Письменный
договор найма жилого помещения является единственным документом, дающим
нанимателю право на вселение и пользование жилым помещением,В договоре
социального найма жилья право нанимателя основывается на административном акте
(решении о предоставлении жилого помещения) и выданном на его основании ордере,
который является единственным документом для вселения (ст,63 ЖК),Таким
образом, оба обязательства возникают из соглашения сторон (договора), однако
договор социального найма отягощен административным актом — ордером, который, в
свою очередь, является основанием заключения самого договора,Вместе ордер и
договор образуют сложный юридический состав — только при наличии обоих документов
можно говорить о возникновении «социального» жилищного правоотношения.

Хочется особо отметить, что по ныне
действующему Жилищному кодексу по договору социального найма жилое помещение
государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется только
малоимущим гражданам, признанным по установленным основаниям, нуждающимися в
жилых помещениях и иным определенным федеральным законом, указом Президента
Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям
граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом и (или) федеральным
законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской
Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях (ст,49 ЖК),

Договор социального найма жилого
помещения является бессрочным»