Учебная работа № 76841. «Содержание и исполнение договора купли-продажи

Выдержка из похожей работы

Обострился
интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих
нежилых помещений,В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем,
которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому
вопросу не всегда безупречна.

Актуальность
избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продаже
недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим
ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все
большее значение,Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на
правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в
зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или
юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое
помещение и т.д.

Целью
данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи
недвижимости.

1,ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА
НЕДВИЖИМОСТИ

Деление
вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно римскому праву.
Недвижимостями в римском праве считались не только земельные участки (praedia,
fundi) и недра земли, но и все, что было созда­но чужим
трудом на земле собственника,Оно признавалось естественной, или имущественной
частью поверхности земли (res soli),К недвижимостям относились, в частности,
постройки, посевы, насаждения,Предметы, свя­занные с землей или фундаментально
скрепленные с ее поверхностью, счи­тались ее составными частями и подчинялись
правилу superficies solo cedit (сделанное над поверхностью следует за
поверхностью),Поэтому не допус­калось установление отдельного права
собственности на дом и соответст­венно на земельный участок,Воздушное
пространство над участком также рассматривалось как часть поверхности.

Что касается
правового режима недвижимостей, то уже в законах XII таблиц (V в,до
н.э.) имелись отдельные элементы особого подхода, отли­чающегося от подхода к
правовому режиму движимых вещей: для приобре­тения в собственность земельных
участков по давности владения требовал­ся срок, в два раза превышающий
аналогичный срок в отношении движи­мых вещей,В эпоху принципата (27 г,до н.
э,- 193 г,н,э.) появились спе­циальные правила, направленные на обеспечение
публичности соответст­вующих сделок.

Но, все же,
в целом римское право, как отмечал И.А»