Учебная работа № 76606. «Способы управления многоквартирными домами

Выдержка из похожей работы

Выявление
и анализ сущности субъектов и объектов управления многоквартирными домами.

Как у всякого
вида человеческой деятельности, у жилищно-коммунального хозяйства есть субъекты
и объекты,Определимся для начала с субъектами и объектами ЖКХ и,
следовательно, нашего курсового проекта,Субъектами жилищно-коммунального
хозяйства являются:

·  
Управляющие
компании (УК).

·  
Эксплуатирующие
компании (ЭК).

·  
Ресурсоснабжающие
компании.

·  
Собственники
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (физические и юридические
лица).

·  
Юридические
лица – некоммерческие организации собственников помещений: товарищества
собственников жилья (ТСЖ), жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и
ЖСК).

УК осуществляют
управление многоквартирными домами как объектами собственности,В задачи УК
входят: надзор за техническим состоянием многоквартирных жилых домов, расчёт
ежемесячной платы за пользование коммунальными услугами и сбор её с населения,
выбор эксплуатирующей компании и заключение договора с ними,УК не является
собственником МД как объекта собственности, но является представителем
интересов совокупности собственников помещений в многоквартирном доме («единым
заказчиком»),УК бывают:

·  
Государственные.
В г,Москве государственными УК являются районные «Дирекции единого заказчика»
(ДЕЗ).

·  
Частные.
Существуют в различных правовых формах (ОАО, ООО, ЧП),Существенно отличаются
от ДЕЗ как по объёмам деятельности (в среднем 2-3 дома в управлении в отличие
от не менее, чем 60-80 у ДЕЗ), так и по методам (чаще всего совмещают функции
УК, ЭК, а нередко и застройщика, в то время как ДЕЗ являются в чистом виде УК).
Также из-за принципиально иной ценовой политики, частные УК не являются явными
конкурентами для ДЕЗ, занимают другую нишу в отрасли ЖКХ,Особым видом УК можно
считать некоторые ТСЖ, ЖК и ЖСК.

ЭК осуществляют
техническую эксплуатацию многоквартирных домов,В список стандартных
эксплуатационных услуг входят: капитальный и текущий ремонт сооружений и
инженерных систем МД, благоустройство придомовой территории, вывоз ТБО, уборка
помещений общего пользования,Объём работ определяется договором эксплуатации,
который заключается между УК и ЭК,У одного МД может быть только одна УК, но
несколько ЭК (для разных видов работ).

Ресурсоснабжающие
организации являются поставщиками ресурсов в МД,К ресурсам относятся:
электроэнергия, бытовой газ, холодная и горячая вода, тепловая энергия.
Ресурсоснабжающие организации занимаются также водоотведением,В Москве
основными поставщиками ресурсов в жилой фонд являются соответственно: ОАО
«Мосэнерго», ГУП «Мосгаз», МГУП «Мосводоканал» и ОАО «МОЭК»,Договор
ресурсоснабжения МД заключается между УК и ресурсоснабжающей компанией.

(function(w, d, n, s, t) {
w[n] = w[n] || [];
w[n].push(function() {
Ya.Context.AdvManager.render({
blockId: «R-A-98177-2»,
renderTo: «yandex_rtb_R-A-98177-2»,
async: true
});
});
t = d.getElementsByTagName(«script»)[0];
s = d.createElement(«script»);
s.type = «text/javascript»;
s.src = «//an.yandex.ru/system/context.js»;
s.async = true;
t.parentNode.insertBefore(s, t);
})(this, this.document, «yandexContextAsyncCallbacks»);

ТСЖ создаются
собственниками помещений для коллективного управления своим домом»