Учебная работа № 76329. «Договор купли-продажи имущественного комплекса

Выдержка из похожей работы

Предварительный договор не может существовать абстрактно,
безотносительно к положениям, регулирующим порядок заключения такой конкретной
сделки.

Как представляется,
возможность заключения предварительного договора имеет важное значение при
сделках с объектами недвижимости,И описанная выше ситуация, когда само
предприятие уже существует, работает, но в силу закона не может быть объектом
сделки до выполнения определенных действий и формальностей, — тому
подтверждение.

Автору настоящей статьи
приходилось сталкиваться с мнением некоторых юристов о том, что при отсутствии
регистрационного свидетельства о праве собственности на предприятие как
имущественный комплекс заключение предварительного договора невозможно,Именно
несогласие с подобным мнением и вызвало желание высказаться по этой теме,Ниже
мы еще вернемся к нему и постараемся доказать его ошибочность.

Как установлено п,1 ст.
399 ГК, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором,Данное положение позволяет заключить, что содержание
предварительного договора определяется исходя из содержания основного договора,
который стороны планируют заключить впоследствии,Кроме того, согласно ст,402
ГК договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем
существенным условиям договора,Соответственно, при заключении предварительного
договора в отношении недвижимого имущества следует руководствоваться условиями,
которые признаются существенными для договора продажи именно такого имущества.
Однако необходимо учитывать и требования, предъявляемые непосредственно к
предварительному договору, и присущие ему особенности.

Форма договора

Предварительный договор
заключается в форме, установленной законодательством для основного договора (п.
2 ст,399 ГК).

В интересующем нас случае
основным договором будет договор продажи недвижимости,Статья 521 ГК
устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами,Несоблюдение формы
названного договора влечет его недействительность.

Как упоминалось выше,
недвижимое имущество, права на него и сделки с ним подлежат обязательной
государственной регистрации,Исходя из этого, отдельные юристы высказывают
мнение, что препятствием к заключению предварительного договора в отношении еще
не зарегистрированных объектов недвижимости является необходимость
государственной регистрации такого договора, что не выполнимо в случае, если не
зарегистрирован сам объект недвижимости.

Полагаем, для
опровержения указанного мнения достаточно внимательно вчитаться в положения ГК.
Сделаем именно это и попробуем выяснить, является ли государственная
регистрация элементом формы договора, поскольку ст,399 ГК говорит лишь о
необходимости соблюдения формы предварительного договора, но не об
обязательности его госрегистрации.

Согласно ст,159 ГК
существует две формы сделки — устная и письменная, при этом письменная форма
сделки может быть простой или нотариальной»