Учебная работа № 75899. » Сделки с недвижимостью

Выдержка из похожей работы

Понятие и характеристика сделки

Легальное
определение сделки даётся в статье 153 ГК РФ[1]: «Сделками
признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей»,Причём в данной
статье нет указания на то, что субъектами сделок не могут быть иностранные
граждане, лица без гражданства или юридические лица,Анализируя легальное
определение сделки, можно выделить следующие её признаки:

Сделка –
это всегда волевой акт, т.е,действие субъекта права.

Сделка
всегда специально направлена на достижение определённой правовой цели, т.е,на
возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Сделка –
это правомерное действие.

Сделки
всегда представляют собой волевые акты.  Они совершаются по воле участников
гражданского оборота и являются актами осознанных, целенаправленных, волевых
действий фи­зических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к дости­жению
определенных правовых последствий,Сущность сделки составляют внутренняя воля и
волеизъявление сторон.

Внутреннюю
волю можно определить как намерение лица породить определённые юридические
права и обязанности,Однако одной внутренней воли для совершения сделки
недостаточно, необходимо довести её сведения других лиц,Способы, которыми
внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением,Само
волеизъявление, в свою очередь, делится на 3 группы:

Прямое –
совершается в устной или письменной форме.

Косвенное
(конклюдентное) – от лица, желающего совершить сделку, исходят такие действия,
из содержания которых явствует его намерение совершить сделку,Особенностью
данного вида волеизъявления является то, что оно может быть осуществлено только
для сделок, которые могут быть совершены устно (п.2 ст.158 ГК).

Посредством
молчания  –     допускается только в случаях, напрямую предусмотренных законом
или соглашением сторон,Стороны могут договориться о том, что молчание обоих
участников договора после истечения срока его действия означает продление
действия данного договора.

Для
сделки критически важным является полное соответствие воли и волеизъявления,
иначе сделка может вызвать споры между участниками.

Для
понимания сущности сделки также необходимо уяснить содержание термина основание
сделки,Под этим термином понимается тот юридический результат, который должен
быть достигнут исполнением сделки,То есть основание сделки – это то, ради чего
она заключается.

Мотив –
ещё один элемент психического отношения человека к совершаемому им действию,
который может иметь значение для сделки,По общему правилу причина, ради
которой заключается сделка,  её цель, не оказывает влияния на её
действительность,Однако законодательством предусмотрены некоторые исключения
из этого общего правила: ст.169 ГК содержит определение недействительной
сделки, совершённой с целью, заведомо противной основам правопорядка и
нравственности»