Учебная работа № 75791. «Договоры жилищного найма
Тип работы: Курсовая теория
Предмет: Гражданское право
Страниц: 41
Год написания: 2015
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Общие положения о договоре найма 5
1. Понятие и сущность договора найма жилого помещения 5
1.2. Проблемы правоприменительной практики 11
2. Различия договоров коммерческого и социального найма жилого помещения по их основным условиям 17
2.1. Стороны договоров, их права и обязанности по договору коммерческого найма 17
2.2. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и его отличие от договора социального найма 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 34
ПРИЛОЖЕНИЕ 38
Стоимость данной учебной работы: 630 руб.
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Жилые помещения
будут предоставляться в порядке очередности исходя из времени принятия таких
граждан на учет и включения в списки на предоставление жилых помещений по договору
социального найма,Исключение составляют граждане, жилые помещения которых
признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их
пребывания в очередном порядке,Другие категории граждан, имеющие право на предоставление
жилья в таком порядке, могут быть установлены федеральными законами.
Изменения
также связаны:
— с
упразднением ордера на занятие жилого помещения, предоставляемого по договору
социального найма,Основанием для вселения в жилое помещение является договор
социального найма, который заключается на основании решения о предоставлении
этого помещения;
— с
сохранением права пользования жилым помещением,Согласно положениям Жилищного
кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору
социального найма и членов его семьи не должно ограничиваться каким-либо
сроком,Необходимым условием сохранения такого права является добросовестное
исполнение взятых на себя обязательств по договору социального найма, в том
числе, по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Вопросы,
посвященные договору социального найма жилого помещения, в отличие от ЖК
РСФСР, выделены в отдельную главу.
Согласно ЖК
РФ [4] договор социального найма жилого помещения заключается без установления
срока,Впервые в новом Кодексе регламентируются обязанности и ответственность
как наймодателя жилого помещения, так и нанимателя жилого помещения.
ЖК РФ
сохранены такие институты ЖК РСФСР как обмен и поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма,Вместе с тем, существенно
изменены правила обмена в отношении граждан, имеющих право его совершения:
обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими в
жилых помещениях по договору социального найма.
Положения
Кодекса, регламентирующие предоставление жилых помещений по договору
социального найма, будут применяться к военнослужащим, гражданам Российской
Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей с учетом
особенностей, предусмотренными специальными федеральными законами, другими
нормативными правовыми актами, определяющими их статус, дополнительную
социальную защиту.
ЖК РФ [4]
урегулирован важный вопрос относительно пользования жилыми помещениями между
собственником жилого помещения и бывшими членами семьи собственника,Так,
Кодекс предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помещения право пользования за бывшими членами семьи
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не будет
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи,При
этом установлено исключение из данного правила,В частности, если у бывшего
члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для
приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также
если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему решить
вопрос, связанный с обеспечением себя иным жилым помещением, то право
пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может
быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок, но не более чем на
один год, на основании решения суда.
Кодексом
предусматривается прекращение права пользования жилым
помещением
бывшего члена семьи собственника по истечении срока пользования, установленным
решением суда, если иное не установлено соглашением между собственником и
данным гражданином,При этом устанавливается, что до истечения указанного
срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника
прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное помещение
у указанного собственника либо, если отпали обстоятельства, послужившие
основанием для сохранения указанного права, по решению суда.
Новый кодекс
содержит важную статью, которая определяет порядок обеспечения жилищных прав
собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения в связи с изъятием
земельного участка, на котором расположен жилой дом, в том числе
многоквартирный,Подробно изложена процедура изъятия жилого помещения,
которая, по существу, развивает соответствующие положения Гражданского кодекса
РФ об изъятии недвижимого имущества, устанавливая особенности такого изъятия
применительно к жилым помещениям в целях обеспечения жилищных прав
собственников.
ЖК РФ
содержит также статьи, регламентирующие пользование жилым помещением,
предоставленным по завещательному отказу и по договору пожизненного содержания
с иждивением,В частности, граждане, пользующиеся жилыми помещениями на
указанных основаниях, имеют равные права с собственником по пользованию жилыми
помещениями,При этом гражданину, проживающему в жилом помещении, предоставленном
по завещательному отказу, предлагается предоставить право требовать
государственной регистрации права на жилое помещение, возникающее из
завещательного отказа.
Впервые в
Жилищном кодексе предусмотрены специальные главы, посвященные регламентации:
— перевода
жилых помещений в нежилые и соответственно нежилых помещений в жилые»