Учебная работа № 75773. «Договор аренды зданий и сооружений

Выдержка из похожей работы

Данилина, А.Г.
Дорошковой, А.В,Ерша, К.А,Кондаковой, О.А,Красноперовой, Е.В,Покидовой,
О.Н,Садиковой, Е.А,Суханова, А.С,Чижовой и т.д.

Объект выпускной
квалификационной работы – гражданско-правовые отношения, связанные с владением
и пользованием зданий и сооружений, как объектов договора аренды.

Предмет выпускной
квалификационной работы – нормы гражданского законодательства, регулирующие
отношения по предоставлению и использованию зданий и сооружений в качестве
объектов договора аренды.

Цель выпускной
квалификационной работы заключается в исследовании проблем гражданско-правового
регулирования аренды зданий и сооружений и разработке предложений по
совершенствованию действующего гражданского законодательства, регулирующего
данный вид аренды.

В соответствии с целью
определены следующие задачи выпускной квалификационной работы:

1)  
рассмотреть
сущность договора аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых
договоров в отечественной истории и на современном этапе;

2)  
выявить элементы
договора аренды зданий и сооружений;

3)  
изучить права и
обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений;

4)  
провести анализ
вопросов связанных с изменением и расторжением договора аренды зданий и
сооружений;

5)  
изучить ответственность
за нарушение условий данного договора;

6)  
выявить проблемы
правового регулирования аренды зданий и сооружений;

7)  
разработать
направления совершенствования правового регулирования договора аренды зданий и
сооружений.

В выпускной
квалификационной работе использованы следующие методы: формально-логический,
анализа и синтеза, историко-правовой, сравнительно-правовой.

ГЛАВА 1,Договор аренды зданий и
сооружений в системе гражданско-правовых договоров

1.1 История развития
отечественного законодательства об аренде зданий и сооружений

В гражданском праве России
до 1917 г,институт имущественного найма был достаточно исследован и
востребован в юридической практике,Как отмечал С.В.Пахман договор найма
имуществ весьма употребителен в крестьянском быту,По его мнению, «…сравнительно
с куплей, применимость имущественного найма менее значительна: по крайней мере,
случаи, в которых возникают из него споры, по-видимому, не столь часты, как
случаи споров, возникающих из купли-продажи, насколько можно судить по
количеству судебных решений,Но с другой стороны, если обратить внимание на
самый предмет сделок, то относительно недвижимости случаи найма, несомненно,
чаще случаев купли» [34, c.
378].

Правовое регулирование
арендных отношений и отношений найма в российском законодательстве XIX – начало
XX века было достаточно фрагментарным и непоследовательным,В этой связи
К.П.Победоносцев справедливо отмечал, что русский закон крайне скуден общими
определениями о найме, и те, которые есть в нем, имеют вид случайный и
отрывочный,Он объяснял это состоянием сельского хозяйства и промышленности, до
конца XIX века во многих местах первобытным, а в других — весьма неразвитым.
«Древнейшие постановления российского законодательства о найме относятся к
найму земель крестьянами, большей частью для удовлетворения насущных, а не
промышленных потребностей быта, и состоят в связи с хозяйством, еще не
возвысившимся до степени денежного, при крайнем разнообразии рыночной ценности
сельских произведений, а иногда при полном отсутствии рынка».

Существенной характеристикой
отношений найма в дореволюционном российском праве является то, что в нем не
делается различия между собственно наймом и арендой.

Легального определения
договора имущественного права в российском законодательстве не было»