Учебная работа № 75754. «Гражданско-правовое регулирование договора купли-продажи

Выдержка из похожей работы

Предлагается в договор продажи жилого дома (его части) включать
исчерпывающий перечень строений и сооружений, предназначенных для его обслуживания.

5,Предлагаем предусмотреть право созаемщика по договору ипотечного
кредитования на долю в праве собственности на приобретенную квартиру в случае
привлечения его к солидарной ответственности соразмерно выплаченной им части долга.

6,Предлагаем при инвестировании строительства жилых помещений
законодательно установить оформление прав требования возникающих у инвестора к
застройщику ценными бумагами.

Практическая значимость исследования,Разработанные
научно-практические положения могут быть использованы: для внесения в установленном
порядке изменений и дополнений в гражданское законодательство Российской Федерации,
касающееся правового регулирования договора продажи жилых помещений в целом, а
также специфики продажи квартир и жилых домов в частности.

1,Юридическая природа договора продажи жилых помещений

1.1 Анализ российского законодательства о
договоре продажи жилых помещений

Изучение истории развития законодательства важно в условиях формирования
современных нормативных правовых актов,Наши предки начинают осмысливать и
определять характер владения землей только с появлением княжеской власти и образованием
политического союза,Чтобы обеспечить себе взимание налогов, правительство
должно было прикрепить каждое селение к одному месту,С другой стороны, за
недостатком денежных средств государи жаловали земельными участками своё войско
и служилых людей,Так складывалось общинное и поместное землевладение,Общинная
собственность на землю исчезла уже к концу XV века.

В российском законодательстве само понятие «недвижимое имущество»
встречается впервые в Указе Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых
имуществах» от 23 марта 1714 года[2] (Указ о
Единонаследии) и в дальнейшем получило широкое распространение в нормативных
актах и практике,С 1835 г,в России вступил в действие
систематизированный акт – Свод законов Российской империи[3].
В ст. 383 т,10, ч. 1 Свода законов определялось, что имущество
делится на движимое и недвижимое,Различие между движимыми и недвижимыми вещами
образовалось «вследствие преобладающего в средние века значения земли» и в
результате того, что земля «необходимо подвергается в частном обладании таким
ограничениям, которые чужды движимым вещам» Устанавливая различный правовой
режим для движимого и недвижимого имущества, законодатель, тем не менее, не
давал определения понятий тех и других.

Неудачная редакция статей и отсутствие законодательного
определения недвижимости вызвали обоснованную критику учёных-цивилистов, в том
числе: Е.В. Васьковского, Л.А. Кассо, Г.Ф. Шерщеневича и др,В
результате были сформулированы определенные доктринальные дефиниции.

Бесспорным недвижимым объектом всеми авторами (К. Малышев, Ю. Гамбаров,
Е. Трубецкой, Л. Кассо) признавалась земля; некоторые ученые писали о
части земной поверхности (Г. Шершеневич), земельных или поземельных
участках (Д. Азаревич)»