Учебная работа № 75133. «Наем жилого помещения

Выдержка из похожей работы

60 ЖК).
Во исполнение части 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г,№315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (СЗ РФ,2005,№22,Ст,2126) утвержден Типовой договор социального найма, согласно которому наниматель обязан принять жилое помещение от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня под писания настоящего договора.
Жилое помещение по договору социального найма передается нанимателю во владение и пользование,Допускается распоряжение жилым помещением путем его обмена, замены и т.д,Разрешается использовать жилую площадь для осуществления профессиональной деятельности (врачебной, адвокатской и т.п.), индивидуальной предпринимательской деятельности, но только при условии соблюдения прав и законных интересов других граждан, а также ненарушения санитарно-гигиенических, экологических, пожаробезопасных и иных требований.
Объектом договора социального найма может быть только жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством,Предпосылкой для заключения договора социального найма является решение государственного или муниципального органа о предоставлении жилого помещения.
Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, соответственно наймодателями выступают государство (РФ, субъект РФ) или муниципальное образование в лице своих органов или управомоченное ими лицо,Нанимателями могут быть только граждане РФ.
Договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,Жилые помещения предоставляются по договору социального найма ограниченному кругу субъектов:
) гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма;
) отдельным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, независимо от их имущественного положения (например, сотрудникам полиции, прокурорам и военнослужащим).
Для предоставления гражданину жилого помещения по договору социального найма необходимо, чтобы он был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении,Жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет,Кроме того, ч,2 ст,57 ЖК РФ устанавливает внеочередное предоставление жилых помещений»