Учебная работа № 74950. «ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Выдержка из похожей работы

Императивность данной нормы означает, что на строительство и
реконструкцию соответствующих объектов может быть заключен только договор
строительного подряда.

Далее в этом же пункте говорится, что
правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному
ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено
договором.

Однако данная норма, в отличие от
предыдущей, имеет диспозитивный характер и дает право сторонам договора самим
остановить свой выбор при выполнения капитального ремонта на договоре
строительного подряда или ином договоре (например, договоре возмездного оказания
услуг).

Договор строительного подряда может заключаться
и при выполнении строительных работ для удовлетворения личных и семейных
потребностей граждан,К такому договору применяются правила параграфа о бытовом
подряде в части прав заказчика.

Договор строительного подряда имеет все
родовые признаки договора подряда, которые закреплены в п,1 ст,656 ГК.
Ключевой признак, по которому отличается договор строительного подряда и с
которым в конечном счете связан его особый правовой режим, закреплен в параграфе
3 главы 37 ГК – особый характер выполняемых работ и два предмета: работы и их
результат.

Однако и здесь нужно помнить о
соотношении общих и специальных правовых норм при правовом регулировании
соответствующих общественных отношений.

В то же время следует учитывать нормы и других законодательных
актов, чтобы не допустить ошибки при заключении и исполнении соответствующих
хозяйственных договоров.

В частности, в ст,1 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»[3] содержится
определение термина «строительная деятельность (строительство)»,Это
деятельность по подготовке разрешительной и проектной документации на
строительство, выполнению строительных работ, включая земляные работы и
возведение, конструктивные изменения, реставрационные работы, капитальный и
текущий ремонт, снос зданий и сооружений, монтаж и демонтаж зданий и
конструкций, а также сооружение сборных элементов на строительной площадке, за
исключением деятельности, осуществляемой в военных целях,Следовательно, если
исходить, что в определение «строительство» включена деятельность по
капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений, то при осуществлении как
капитального, так и текущего ремонта объектов недвижимости целесообразно
заключать договор строительного подряда с особенностями, предусмотренными для
правоотношений по осуществлению текущего и капитального ремонта,Однако
установлена презумпция в пользу распространения правил о договоре строительного
подряда и на эти договоры (договоры на осуществление капитального и текущего
ремонта)[4].

К такому же выводу можно прийти даже при
толковании соответствующих хозяйственных договоров с учетом положений ст,392
ГК о приоритете законодательства над договором.

Одна из особенностей договора
строительного подряда состоит в том, что отношения сторон могут продолжаться и
после сдачи результата работ,Имеется в виду принятие подрядчиком на себя
обязанности после завершения строительства оказывать различного рода услуги,
связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение
работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации и
др,Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в
самом договоре строительного подряда.

Поэтому следует обратить внимание на последнее предложение п,2
ст,696 ГК: «Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя
обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком в течение
указанного в договоре срока»,Эта норма означает заключение договора
строительного подряда, по которому подрядчик выполняет весь цикл работ по
строящемуся объекту, вплоть до начала его эксплуатации и передачи объекта
заказчику «под ключ», «на руки»,По такому договору подрядчик должен не только
завершить строительство всего объекта, но и сдать персоналу заказчика
технические и управленческие навыки и знания, необходимые для успешной
эксплуатации объекта»