Главная » Юридические науки » Гражданское право » Учебная работа № 76438. "Договор купли продажи недвижимости. Его особенности

Учебная работа № 76438. «Договор купли продажи недвижимости. Его особенности

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Контрольные рефераты

Учебная работа № 76438. «Договор купли продажи недвижимости. Его особенности


Тип работы: Диплом
Предмет: Гражданское право
Страниц: 87
Год написания: 2014
СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как института гражданского права 7
1.1. Особенности правового регулирования института продажи недвижимости в России 7
1.2. Недвижимость как особый объект правового регулирования (проблемы и пути решения в понимании недвижимости) 10
2. Общие положения договора купли-продажи недвижимости 23
2.1. Понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости 23
2.2. Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости 26
2.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 32
2.4. Расторжение договора купли-продажи недвижимости 39
3. Особенности правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости 49
3.1. Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости 49
3.2. Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости 65
3.3. Особенности купли-продажи земельных участков 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 80

Стоимость данной учебной работы: 3500 руб.Учебная работа №   76438.  "Договор купли продажи недвижимости. Его особенности
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы

    В
    настоящее время в России существует развернутое законодательство о недвижимом
    имуществе и его обороте.

    Договор продажи
    недвижимости является разновидностью договора купли-продажи,При установлении
    порядка заключения, а также прав и обязанностей сторон договора применяются
    правила, установленные специально для договора продажи недвижимости, а на
    вопросы, не урегулированные данными правилами, распространяются общие положения
    гражданского законодательства о купле-продаже.

    По договору купли-продажи недвижимого
    имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в
    собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или
    другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и
    уплатить за него обусловленную денежную сумму, в соответствии со статьей 549
    Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК).

    С точки зрения классических гражданско-правовых
    характеристик договор продажи недвижимого имущества является двухсторонним,
    возмездным, реальным.

    Двухсторонним договор считается на том основании,
    что участниками такого договора являются две стороны, одна из которых –
    продавец, а другая – покупатель.

    Возмездным договор считается на том основании, что
    права и обязанности сторон складываются на возмездной (платной) основе: одна из
    сторон (продавец) передает другой стороне (покупателю) недвижимое имущество за
    определенную плату.

    Реальным договор признается на том основании, что
    стороны исполняют свои обязательства в полном объеме при непосредственном
    заключении договора,Так, сразу же после подписания договора купли-продажи одна
    из сторон (покупатель) производит расчет с другой стороной (продавцом), а
    продавец в свою очередь передает все права на недвижимое имущество, являющееся
    предметом договора, покупателю.

    Из определения договора купли-продажи
    следует, что он создает обязательство продавца по передаче недвижимой вещи.
    Указанная норма ничего не говорит об обязательствах покупателя, но таковые
    легко вывести из более общей нормы о купле-продаже: покупатель обязан принять
    передаваемое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)
    (п,1 ст,454 ГК РФ),Таким образом, закон говорит только о том, что в силу этого
    договора создается обязательство,В то же время в этой норме ничего не
    говорится о переносе вещного права на недвижимость,Как следствие, можно
    сделать вывод о том, что в силу заключенного договора само по себе вещное право
    (право собственности) на объект недвижимости не переносится,Таким образом,
    российская легальная формула продажи недвижимости основывается на
    обязательственной конструкции договора купли-продажи.

    Естественно, в случае с договором продажи
    недвижимости основное видообразующее значение имеет такой элемент предмета
    договора, как продаваемый объект недвижимого имущества.

    Законодатель посчитал необходимым определить особые
    правила регулирования оборота недвижимости,Обусловлено это, очевидно,
    следующими факторами:

    — недвижимое имущество обладает особой имущественной
    и социальной ценностью, требующей учета этих обстоятельств с точки зрения
    необходимости повышенных мер защиты этих объектов гражданского оборота;

    — недвижимое имущество неразрывно связано с
    земельными участками; поземельная недвижимость в принципе является
    неперемещаемым имуществом, что не может игнорироваться при создании юридических
    условий оборота этого имущества;

    — недвижимые вещи являются
    индивидуально-определенными вещами, что существенным образом влияет на порядок
    и способы определения их стоимости, а также условий оборота;

    — недвижимые вещи являются непотребляемыми вещами,
    которые не могут быть утрачены в процессе нормального хозяйственного
    использования.

    Все указанные обстоятельства свидетельствуют о
    необходимости особого внимания со стороны законодателя к нуждам оборота
    недвижимого имущества и определяют специфику предмета возмездного отчуждения
    недвижимости,Это, в свою очередь, повлияло на правила, которыми
    регламентируется оборот недвижимых вещей.

    Именно особенности, присущие недвижимому имуществу,
    диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия
    продавца по передаче продаваемого имущества, а также действия покупателя по его
    принятию и оплате.

    К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости)
    относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,
    т.е,объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению,
    невозможно, в том числе здания, сооружения,(ст.130 ГК РФ)

    Существует два вида недвижимых вещей: вещи,
    недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимости в силу закона,В
    свою очередь вещи, недвижимые по своей природе, подразделяются на две
    категории:

    1)
    земельные
    участки, участки недр;

    2)
    объекты,
    прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
    назначению невозможно, в том числе здания, сооружения;

    С позиции действующего законодательства
    при определении недвижимых вещей невозможно ограничиваться зданиями и
    сооружениями как строительными объектами,В недвижимость могут входить и
    определенные внутренние системы, состоящие из механизмов, предметов мебели и
    иных составных частей, относящихся к движимому имуществу»