Главная » Юридические науки » Гражданское право » Учебная работа № 76247. "Договор найма жилых помещений и его разновидности

Учебная работа № 76247. «Договор найма жилых помещений и его разновидности

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Контрольные рефераты

Учебная работа № 76247. «Договор найма жилых помещений и его разновидности


Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Гражданское право
Страниц: 36
Год написания: 2014
СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
1. Общие положения о договоре найма жилого помещения 5
1.1. Понятие и правовая природа договора найма жилого помещения 5
1.2 Виды договора найма жилых помещений 9
1.3 Жилое помещение как объект договора найма жилого помещения 12
2. Порядок заключения, изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения 16
2.1. Основания и порядок заключения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда 16
2.2. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32

Стоимость данной учебной работы: 630 руб.Учебная работа №   76247.  "Договор найма жилых помещений и его разновидности
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы

    672 ГК выделен особый договор
    социального найма жилого помещения, определены его признаки и сфера применения.

    Предоставляемые
    по этому договору в пользование жилые помещения расположены в домах
    государственного и муниципального жилищного фонда социального использования,В
    статье 12 Закона РФ от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной
    жилищной политики» обозначен состав этого фонда социального использования.
    В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и
    бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного
    найма, которые определены Жилищным кодексом РСФСР 1983 года[4][4],
    жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади,
    жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые
    помещения в них.

    Нередко на
    практике возникает вопрос: основываясь на какой кодекс (Гражданский или
    Жилищный) должны быть, рассмотрены требования об освобождении помещений, не
    входящих в состав жилищного фонда, но являющихся по сути жилыми?

    Постановлением
    Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г,№2 «О практике применения
    судами жилищного законодательства»[5][5] по данному вопросу было дано разъяснение:

    «Требования
    об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда
    (производственные помещения, сборно-разборные сооружения, вагончики и т.п.),
    подлежат разрешению судами с применением норм гражданского законодательства,
    регулирующих имущественный наем».

    Основания,
    условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а
    также права и обязанности проживающих в нем лиц регулируются жилищным
    законодательством (Законом об основах федеральной жилищной политики, Жилищным
    кодексом РСФСР и другими нормативными актами),Нормы ГК применяются к договору
    социального найма ограниченно,Во-первых, в указанных в самом Гражданском
    кодексе случаях,Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при
    смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, о
    временных жильцах ремонт жилого помещения, договор поднайма,Во-вторых, нормы
    главы 35 ГК регулируют отношения по договору социального найма также и в
    случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством,

    Таким
    образом, фактически в ГК, как и в Законе «Об основах федеральной жилищной
    политики», идет речь о двух договорах, используемых при оформлении жилищных
    отношений,Применительно к ним установлены разные правовые режимы,При этом
    договор социального найма жилой площади именуется в Законе об основах
    федеральной жилищной политики договором найма, а договор найма — договором
    аренды,Последний определяется как соглашение, по которому арендодатель
    предоставляет арендатору и членам его семьи жилые помещения без ограничения
    размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо
    пользование, а арендатор обязуется использовать их в соответствии с договором,
    а также своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные
    услуги,«Договор найма жилой площади означает соглашение, по которому
    наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное
    для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной
    квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по
    договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а
    наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно
    вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги»[6][6],

    Указанные
    признаки в равной мере характеризуют договоры найма и социального найма,
    предусмотренные ГК, что свидетельствует об их идентичности, а также дает
    основание для вывода о том, что ст,672 ГК РФ применяется ко всем заключенным
    до принятия Гражданского кодекса договорам найма жилого помещения в домах
    государственного и муниципального жилищного фонда,

    Специфика
    предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику
    как консенсуального (п»