Главная » Юридические науки » Гражданское право » Учебная работа № 75915. "Задачи Сделки с недвижимостью

Учебная работа № 75915. «Задачи Сделки с недвижимостью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Контрольные рефераты

Учебная работа № 75915. «Задачи Сделки с недвижимостью


Тип работы: Задача по юриспруденции
Предмет: Гражданское право
Страниц: 27
Год написания: 2014
СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Задача
Гражданин Иванов, обладая на праве собственности квартирой в многоквартирном жилом доме, решил продать ее гражданину Петрову. Иванов назначил цену квартиры в 120 тысяч условных единиц. Петров, посоветовавшись с риэлторами, оценил квартиру в 105 тысяч условных единиц. Возражая против подобной оценки, Иванов заявил, что в ней не учтена стоимость его доли в праве общей собственности на несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами его квартиры. Петров обратился к адвокату за разъяснениями по вопросу учета в цене квартиры доли Иванова в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Обладает ли Иванов правом общей долевой собственности на несущие конструкции и оборудование дома, находящееся за пределами его квартиры? Вправе ли Иванов отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома?
Какой ответ должен дать Петрову адвокат? 4
2.Задача
После смерти Алексеева с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, включавшее квартиру, в нотариальную контору обратились его сын, дочь, супруга, дед со стороны матери и сестра. Нотариус отказал в выдаче свидетельств супруге и сестре умершего, пояснив, что они не входят в круг наследников первой очереди.
Являются ли все заявители наследниками первой очереди? Наследниками какой очереди являются супруга и сестра умершего? Обоснован ли отказ нотариуса и если да, то в отношении каких лиц? 7
3. Задача
После смерти матери Иванова получила по наследству жилой дом. Поскольку Иванова уже имела жилой дом для проживания, она решила продать полученный по наследству жилой дом. Считая свою жену недостаточно практичной, муж получил от нее расписку, в которой она обязалась продать дом только с его согласия. Через некоторое время муж уехал в командировку. В его отсутствие Иванова продала дом Ларионову. Вернувшись из командировки и узнав о продаже дома, Иванов потребовал от Ларионова доплатить 30% стоимости цены, за которую дом был продан, либо возвратить дом, отчужденный без его согласия.
Ларионов отказался как от доплаты, так и от возврата дома, пояснив, что цена была определена Ивановой, являющейся собственником дома. Иванов предъявил в суде иск к Ивановой и Ларионову о признании сделки недействительной. В исковом заявлении он ссылался на то, что его жена совершила сделку в нарушении принятых на себя обязательств.
Какое решение должен вынести суд? 8
4. Задача
Между Долговой и Сомовым заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым Долгова бесплатно передала под выплату ренты принадлежавший ей жилой дом Сомову, а последний обязался ежемесячно выплачивать Долговой до ее смерти ренту в размере 5 минимальных размеров оплаты труда.
Через 3 года в результате возникшей ссоры, Сомов толкнул Долгову, которая при падении получила ушиб головного мозга и через несколько дней скончалась в больнице. Приговором суда Сомов признан виновным в неосторожном убийстве Долговой.
Наследники Долговой потребовали возврата жилого дома, переданного под выплату пожизненной ренты. Адвокат Сомова указал на то, что закрепленные главой 33 ГК РФ не предусматривают такого основания прекращения права собственности плательщика ренты, как смерть получателя ренты. Кроме того, смерть наступила из — за неосторожных действий Сомова, который не имел намерения лишить Долгову жизни.
Подлежат ли требования наследников Долговой удовлетворению? Измениться ли ваше решение, если судом было установлено, что Сомов умышленно убил Долгову, желая освободиться от бремени рентных платежей? На основании, каких норм ГК может быть разрешен данный казус? 9
5. Задача
Нечепуренко проживавший в доме с ЖСК, обратился в нотариальную контору за оформлением завещания. Нотариус потребовал от него предоставить сведения о том, что паевой взнос за квартиру им полностью выплачен. Правление кооператива отказало Нечепуренко в выдачи справки на том основании, что за ним имеет задолженность по уплате взносов на содержание органов управления кооперативом. Нечепуренко поинтересовался у знакомого адвоката, как ему быть. Адвокат выяснив, что Нечепуренко приобрел квартиру у своей матери по договору дарения, полагал, что нотариус должен удостоверить завещание на основании договора дарения.
Каково ваше мнение по данному вопросу? 11
6. Задача
Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.
Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.
Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок? 13
7. Задача
Шаров купил дом у Петровой. Весной, через два года после покупки, подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли – продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.
Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.Подлежит ли иск Шарова удовлетворению? 16
8. Задача
Бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере отказало в государственной регистрации договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник Бюро пояснил заявителем, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон мены признается продавцом принадлежащего ей товара, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены.
Участники договора обратились к адвокату с вопросом о том, обоснованна ли позиция Бюро и с какой мере к договору мены могут применяться правила о купле – продажи
Дайте консультацию. Измениться ли ваше решение, если по договору приватизированная квартира обменивается на право пользования неприватизированным жилым помещением? 18
9. Задача
Орган по управлению государственным имуществом субъекта РФ передал в аренду ООО «Лаванда» нежилое помещение в отдельно строящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на торгах акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило наличие в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с иском о признании торгов по продаже права заключить договор аренды недействительным.
Решите дело. 21
10. Задача
Лаврентьевы приватизировали четырехкомнатную квартиру, расположенную на последнем этаже в доме – памятнике истории и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.
Через 3 года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им с собственность равноценной квартиры. Представитель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предоставлена только в пользование и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и предложил либо подождать, либо переселиться на маневренную площадь, если Лаврентьевы хотят вернуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квартиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.
В каком порядке должно осуществляться переселение с учетом вышеизложенных обстоятельств? Проанализируйте выводы сторон. 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 26

Стоимость данной учебной работы: 350 руб.Учебная работа №   75915.  "Задачи Сделки с недвижимостью
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы

    В 1992 — 1994
    годах, в условиях смены социально-зкономической формации и обвального падения
    производства, вложенная в офисные и жилые помещения были одним из наиболее
    действенных способов защиты капитала от инфляции,Минувший год характеризовался
    политической нестабильностью, что в совокупности с постоянно снижающимся
    платежеспособным потенциалом населения оказало негативное влияние на
    привлекательность риэлторских операций.

            
    Отрицательные процессы, происходящие на рынке недвижимости в первую очередь
    обусловлены политической нестабильностью,Наиболее ощутимо это сказалось на
    компаниях, работающих с нежилыми помещениями, земельными участками и дорогим
    жильем,Обилие заявлений о переделе собственности, пересмотре итогов
    приватизации привело к существенному снижению спроса на подобные об”екты
    собственности.

            
    Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости являются:

            
    1,Политическая нестабильность.

            
    2,Нестабильность финансового сектора.

            
    3,Политика властей на первичном рынке.

             4.
    Криминогенная обстановка на рынке.

            
    5,Несовершенство механизма лицензирования.

             6,Несовершенство законодательства.

    Во исполнение норм Гражданского кодекса Российской
    Федерации о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ 21 июля
    1997 года подписан Федеральный закон N 122-ФЗ «О государственной
    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон),
    который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного
    развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав
    собственников недвижимого имущества.

    Отсутствие Закона делало неработающими целый ряд норм
    нового гражданского законодательства, что позволяло криминальным элементам
    незаконно извлекать немалую выгоду от совершения сделок с недвижимым
    имуществом, прежде всего с жильем.

    Естественно, что последовательное осуществление столь
    масштабного Закона потребует принятия дополнительных нормативно-правовых актов
    — постановлений, инструкций, методик и других документов, обеспечивающих
    установленное Законом создание системы учреждений юстиции по регистрации прав
    на недвижимое имущество и сделок с ним, введение Единого государственного
    реестра прав, фиксирующего навечно все данные на объекты недвижимого имущества
    и его правоустанавливающие документы,Эта работа должна быть завершена к 2000
    году, и сфера действия Закона будет касаться практически всех граждан
    Российской Федерации.

    Необходимо особо отметить, что государственная регистрация
    носит открытый характер,Орган, осуществляющий государственную регистрацию,
    обязан предоставлять содержащиеся в Едином государственном реестре прав
    сведения о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение
    личности и заявление в письменной форме (для юридического лица — документы,
    подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его
    представителя).

    Учреждение юстиции по регистрации прав несет
    ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое
    имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и
    подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с
    ним,Ответственность за точность данных об объектах недвижимого имущества, за
    своевременность их представления несут органы по учету соответствующих
    объектов.

    В данной работе подробно рассматривается понятие
    недвижимости, дается характеристика современного российского рынка недвижимости
    и приводится ее классификация,Во второй главе отдельно рассмотрены права на
    недвижимость и услови их возникновения у физических, юридических лиц и у
    государства как субъекта гражданского права,Третья глава посвящена оформлению
    прав на недвижимость, при этом имеются ввиду не только право собственности, но
    иные права возникающие при заключении сделок с недвижимостью.

    Глава 1,Общие положения о
    недвижимости

    1.1 Понятие недвижимости

             Термин
    “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I.
    Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое
    разграничение между движимым и недвижимым имуществом[1]»